Verkauf eines ehemaligen Bauernhauses mit Wiesenblick in Nordseenähe bei Wesselburen, Kreis Dithm.
| ImmoNr | 2024683 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 25764 |
| Ort | Schülp |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1934 |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 1.791 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, größtenteils zweigeschossige Bauweise, Satteldach mit Zementfaserplatten (Welleternit), Ziegel-Außenmauerwerk verputzt/ gestrichen, etc.; Außenanlagen: Große, im Gebäude befindliche Garage mit Automatiktor (ca. 40m²), Wintergarten, Terrasse, eingewachsener Ziergarten mit Wiesenblick und Abstand zur Nachbarschaft. Ausstattung: 6-7 Zimmer (ca. 22 +15 = 37m²/10m² + ca. 26m² Wintergarten im Erdgeschoss ca. 20/19/17/13m²), ca. 92m² Bodenraum, etc., Einbauküche, 2 Bäder (EG + OG), Fußböden: Fliesen, Laminat- oder Teppichbelege tlw. auf Gussasphalt, offene Kunststeintreppe ins Obergeschoss, diverse Nebenräume, z.B. Werkstatt, Wirtschaftsräume 1+2, Heizungsraum, etc.; Durchgang zur großen Garage, verschiedene, isolierverglaste Fensterarten, Außenrollladen, Innentüren Mahagoniart im EG, massive Kiefernlandhaustüren im OG, tlw. Vertäfelungen, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebearf 115 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2010 (Brennwertgerät) Solarthermie/ Warmwasser, etc.. Ein Bauernhaus, tlw. modernisiert und im guten Zustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2032
Endenergiebedarf: 115.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 115,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, schöne Wohnlage mit Blick über die Wiesen. Zur Eider ca. 1,2km, zur Nordsee ca. 12km entfernt. Das Anwesen ist unmittelbarer Nachbarschaft zum Blumendorf Schülp gelegen, einem Ort mit ca. 470 Einwohnern, ca. 4km von der Stadt Wesselburen entfernt. Die Nordseebäder St. Peter-Ording oder Büsum sind in ca. 25-30 Autominuten (25+16km) erreichbar. BAB-Anschluss A23 Richtung Hamburg in ca. 18km Entfernung. Gute Einkaufsmöglichkeiten, etc. im nahen Wesselburen, Wesselburen
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691