Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage im Nahbereich von Heide, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024675 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 25770 |
| Ort | Hemmingstedt |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1900 |
| Grundstücksgröße | 3.775 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Verkauft werden drei zusammenhängende Flurstücke (ca. 2.483 m² / 19 m² / 1.273 m² Grundstücksfläche). Das größte Flustück liegt im baurechtlichen Innenbereich der Gemeinde Hemmingstedt und ist derzeit mit einem Resthof als (ggf. nachwirkender) Altbestand bebaut. Dieser hat eine grundsätzlich erhaltungswürdige Bausubstanz und ist auf der südlichen Flurstücksseite gelegen. Der nördliche Flurstücksanteil ist in der Fortschreibung des Stadt-Umland-Konzeptes der Region Heide als Potenzialfläche für den Wohnungsbau gelistet. Bedingt durch die Ecklage weist das Flurstück gute Zuwegungs- und Bebauungsmöglichkeiten auf; es ist nach § 34 Abs. 1 BauGB bebaubar. An der süd-westlichen Grundstücksgrenze dieses Flurstückes wäre über Zufahrt (über ein kleineres Verbindungsflurstück mit ca. 19 m² Gesamtfläche) zum rückwärtigen Grundstücksteil möglich. Dieses Flurstück hat eine Fläche von ca. 1.273 m² und liegt im baurechtlichen Außenbereich. Bedingt durch die nachbarschaftliche Bebauung (insbesondere im Nord-Westen) wäre eine Bebauungsmöglichkeit gegenüber dem Kreisbauamt argumentierbar.
Bebauungsabsichten müssen käuferseitig mit dem Kreisbauamt abgestimmt werden.
Für die Bestandsbebauung wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 239,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse G, Erdgasheizung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 239.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 239,4 kWh/(m²a) |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft ist ca. 6 km vom Heider Marktplatz und ca. 7 km vom Northvoltgelände entfernt. Sie liegt in Hemmingstedt bei Heide. Hemmingstedt hat ca. 2.900 Einwohner, Stadtbusanbindung zur Kreisstadt Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, etc.), Grundschule und Kindergarten, Gastronomie, Vereine, beheiztes Freibad, etc.; gute Anbindung zur A23 Richtung Itzehoe-Hamburg, zur Nordsee ca. 8-10 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691