Verkauf eines modernisierten EFH in leichter Hanglage in Burg, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024671 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25712 |
| Ort | Burg (Dithmarschen) |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1915 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 804 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (neuwertig), Anbau (flach), mit dänischen Pfannenblech, Außen-Verblendmauerwerk in Rotklinker, Verblendung ca. um 1980 erneuert, Teilkeller, tlw. Souterrain, etc.; Außenanlagen: Garage, überdachte Terrasse, Ziergarten in Südwestlage, Vorgarten mit Kiesel, Fronteinzäunung, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 31/17/15m² im Souterrain ca. 15/11m²), neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrolladen, neuwertige Haustür mit Überdachung, moderne Einbauküche, hochwertiges Duschbad (erneuert), Fußböden Laminat-, Vinyl- oder Fliesenbeläge, offene Holztreppe ins Obergeschoss, Wendeltreppe ins Kellergeschoss, Kaminofen (gekachelt), tlw. Schrankeinbauten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Werkstattraum (ca. 9m²); ca. 14m² Hobbyraum mit Tageslichtfenster, sowie zwei Wohnräume mit Tageslichtfenstern und Gartenzugang. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 219,7 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2003/Brennwerttechnik mit separatem Warmwasserspeicher. Ein sehr solides, neu modernisiertes Wohnhaus, kurzfristig am Markt zu platzieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2034
Endenergiebedarf: 219.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 219,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Zentrale, gepflegte Wohnlage in Bahnhofsnähe; Burg hat ca. 4.300 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-, Haupt- und Realschule, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beheiztes Waldschwimmbad, Gastronomie, Vereine, etc., Bahnstation Hamburg-Westerland. Zum Nordostseekanal ca. 2-3 km entfernt, nach Hamburg ca. 1 Autostunde, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691
