Verkauf eines indiv. Bauernhauses mit ca. 9.800m² Grundstück in Alleinlage bei Burg, Kreis Dithm.
| ImmoNr | 2024661 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 25712 |
| Ort | Großenradermoor |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1890 |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 9.757 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Hartbedachung, tlw. Eternit gestrichen, tlw. kunststoffbeschichtete Blechbedachung (anthrazit) Rotstein Außenmauerwerk, tlw. rot gestrichen (dänischer Stil) , Frontspieß mit überbautem Eingangsbereich und Säulen, Anbauten, etc.; Außenanlagen: Doppelcarport mit Holzlager, ehemaliger, eingezäunter Gemüsegarten mit angrenzendem Hühnerstall/Gehege, Gewächshaus, Räucherofen, Garagenschuppen, freistehende Garage, etc.; Zierteich mit überdachter Terrasse und Geräte-Holzhaus, 2. Terrasse mit Markise am Gebäude, eingefriedeter, größerer Klärteich im nordöstlichen Grundstücksbereich, großes, parkähnliches Grundstück, überwiegend naturbelassen mit altem Baumbestand, etc.; Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 27/17/17/+ ca. 45m² Studioraum im Obergeschoss), ca. 28m² ehemalige, jetzt bewohnbare Tenne, 2 moderne, ansprechende Komfortbäder, isolierverglaste Holzsprossenfenster im dänischen Stil, historische Hauseingangstür, tlw. Klönschnacktüren, ca. 20m² Wohnküche mit Kochinsel und Schrankeinbauten, nostalgische Küchenhexe, Fußböden: Hobeldielen, Fliesen-, Laminat- oder Teppichbeläge, Kiefern- Massiv Innentüren, tlw. sichtbare Deckenbalken, Kaminofen im Studio, ca. 135m² Nebenräume, z.B. 2 x Werkstatträume, Wasch- und Heizungsraum, Abstellen, großer Lager-/Hobbyraum + großer Boden, etc.. Für das Gebäude ist ein Endenergiebedarf 196,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung mit 2 x 2.000L Öltanks (oberirdisch), Wärmeerzeuger Bj. 1996. Das Gebäude wurde ab 1996 umfangreich und stilgerecht modernisiert. Das Anwesen verfügt über eine hauseigene 3 Kammern-Kläranlage mit Klärteich. Ein ganz individuelles Bauernhaus mit herrlichem Grundstück.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 196.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 196,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, idyllische Alleinlage ca. 7-8 Autominuten von Burg und ca. 10-15 Autominuten von der A23 Richtung Heide-Hamburg entfernt; Burg hat ca. 4.300 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-, Haupt- und Realschule, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beheiztes Waldschwimmbad, Gastronomie, Vereine, etc., Bahnstation Hamburg-Westerland. Zum Nordostseekanal ca. 2-3 km entfernt, nach Hamburg ca. 1 Autostunde, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
