Verkauf von zwei anliegenden Häusern im Zentrum von Heide, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2023633 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1985 |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
HAUS 1: Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, KS-Verblendmauerwerk, giebelseitig im OG verschindelt, Betonsohle, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Bj. 1986, etc.; Außenanlagen: Massivgarage, 2 Pkw-Stellplätze, Abstellraum (außen), große überdachte Terrasse (ca. 40m²), etc.; Ausstattung: Wohnfläche ca. 105 m² - 4 Zimmer (ca, 25/18/10/6m²), isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. Außenrollladen, 2 Bäder (EG + OG), Fußboden: Fliesen- oder Laminatbeläge, Einbauküche + HWR-Raum, große Diele, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 171,4kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2002. Das Gebäude ist frei lieferbar.
HAUS 2: Massive Bauweise, Bj. 1908, tlw. zweigeschossig, Walmdach mit Pfanneneindeckung, Frontspieß, Ziegel-Außenmauerwerk mit Vorsatzfassade, etc.; Außenanlagen: überdachte Terrasse/Hofplatz; Ausstattung: Wohnfläche ca. 157 m² - Erdgeschoss ca. 30m² Laden- und Büroräume, eventueller Wohnraum, zwei weitere Räume (ca. 18/12m²), Duschbad, Abstellraum, Zwischengang, etc.. Oberschosswohnung: 3 Zimmer (ca. 28/15/10m² (Grundfläche) im Spitzbodenbereich), Duschbad, Einbauküche, Flur, etc.. Gaszentralheizung/Brennwerttechnik, Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2010. Die Obergeschosswohnung ist separat über einen Zwischengang erreichbar. Das Gebäude ist frei lieferbar. Im Erdgeschoss ist ein Teilgewerbe möglich. Bei Vollvermietung beider Häuser + Garage ist eine Jahresnettomiete von € 19.500,-- erzielbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergiebedarf: 171.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2031 |
| Endenergiebedarf | 171,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, zentrale Lage, ca. 3-4 Gehminuten vom Heider Marktplatz entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe; Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!
Wir suchen permanent Häuser und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung für vorgemerkte Kunden aus dem gesamten Bundesgebiet. Als hiesiger Makler mit über 40 Jahren Erfahrung kennen wir den Immobilienmarkt an der Westküste wie kein Zweiter. Mit unserer Expertise garantieren wir Ihnen einen schnellstmöglichen Verkauf zu optimalen Konditionen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung. Mailen Sie uns gern über immo@dethlefsen-hausmakler.de oder rufen Sie uns einfach an 0481/787725-0.
