Verkauf einer vermieteten 2-Zi. Eigentumswohnung in Braunschweig-Nordstadt
| ImmoNr | 2023523 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 38106 |
| Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, tlw. 4-8 geschossige Bauweise, verteilt auf 8 Treppenhäuser, Gesamtwohnungsanzahl 128, Außenmauerwerk Kalksandstein, mit dampfgehärteter, farbiger Fassade aus Faserzementplatten, Flachdächer mit Wärmeisolierung, Stahlbetondecken, Vollkeller, etc.; Außenanlagen: großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen, kleiner Spielplatz, parkähnlicher Ziergarten, tlw. mit altem Baumbestand; Ausstattung: Wohnfläche ca. 39m², Miteigentumsanteil 46,42/10.000stel, z.Zt. 2 Zimmer, ca. 13/10m², Flur, Bad, Küche, kleiner Abstellraum, Wannenbad, ca. 5m² Küche mit Spüle/Herd, z.Zt. verglaste Loggia (Wintergartencharakter), Fußböden: tlw. Laminat- oder Fliesenbeläge, tlw. Wandvertäfelungen, größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster, Innentüren Mahagoniart, Gegensprechanlage, etc.. Die Wohnung ist von den Eigentümern von einer 1 Zimmerwohnung durch eine Leichtbauwand zur 2 Zimmerwohnung gewandelt worden, die Loggia ist von den Eigentümern geschlossen/verglast worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich weitere allgemein verfügbare Räume, z.B. Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich in Block 3 im IV Obergeschoss. Das Treppenhaus ist großzügig, massiv, helle Terrazzostufen und –fliesen, in Block 3 befindet sich ein Fahrstuhl. Die Wohnung ist langfristig, seit jetzt über 25 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet, Jahresnettomiete € 4.380,-, das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 220,-. Die Wohnung wird zur Kapitalanlage verkauft, eine Eigennutzung ist ausgeschlossen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 95.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 95,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage in der Nordstadt, ca. 6 Autominuten vom Zentrum entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, gute Verkehrsanbindung über die B4 und A392 zur A2, etc.; Braunschweig hat ca. 250.000 Einwohner, ist eine kreisfreie Stadt und die zweitgrößte Stadt von Niedersachsen nach Hannover mit Altstadt, guten Arbeitsbedingungen, Binnenschifffahrt (Anbindung Mittellandkanal), sehr guter Infrastruktur, Technische Universität, weitere Hochschulen, guter Verkehrsanbindung, z.B. die A2 und A39, etc.. Nach Hannover ca. 76km, Wolfsburg ca. 37km jeweils über A2. In Wohnungsnähe befinden sich Busse oder Straßenbahn, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, etc..
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
