Verkauf eines laufend modernisierten Resthofes mit Stallgebäude und arrondierter Hausweide in Eddela ...
| ImmoNr | 2023476 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof |
| PLZ | 25715 |
| Ort | Eddelak |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1928 |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 35.602 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Laufend modernisierter Resthof mit arrondierter Hausweide, Baujahr 1928, massive Bauweise, Satteldach mit Hartbedachung (Trapezblech), isolierverglaste Kunstfenster (Wohnhaus), nachträglicher Einbau von Betonfußboden/Estrich, teilmodernisierte Elektrik, Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Küche etc., Ölzentralheizung (Baujahr 1983, Heizung mit Warmwasser).
Aufteilung: Erdgeschoss: Hauseingangsdiele, Wohn- und Esszimmer (ca. 31,04 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett, Vertäfelungen und Klinkerriemchenstilisierungen, Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer (hell gefliestes Eckwannenbad, ca. 9,91 m² Wohnfl.), Fitnessraum (ca. 10,6 m² Wohnfl.), Sauna (ca. 4,93 m² Wohnfl.), Hauswirtschafts- und Heizungsraum (ca. 11,37 m² Wohnfl.) und einem Abstellraum (ca. 9,56 m² Wohnfl.); Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer (ca. 14,73m² / 12,42 m² Wohnfl.), Elternschlafzimmer (ca. 20,85 m² Wohnfl.), Badezimmer (Duschbad, ca. 6,66 m² Wohnfl.), Büro oder Gästezimmer (ca. 5,97 m² Wohnfl.), Einbauschränke etc., Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Laminat.
Großzügiger Wirtschaftsteil am Haupthaus z.B. als Stallungen mit großem, ehemaligen Heuboden etc., teilweise als übergroße Garage genutzt (zwei Garagentore nach Süden, ein Sektionaltor nach Norden); ein weiteres alleinstehendes Wirtschaftsgebäude (Halle), zweigeschossige Bauweise, halb eingezogene Zwischendecke, zwei große Rolltore. An dem Wirtschaftsgebäude befindet sich ein Unterstand (z.B. als Wohnmobilstellplatz oder für größeres Wirtschaftsgerät).
Außenanlage: großes Grundstück, seitlich am Haus befindet sich eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, östlich von der freistehenden Halle ist ein optisch abgeteilter Garten mit Gartenholzhaus mit Wiesenblick über die hauseigene Weide. Die Hausweide befindet sich direkt am Grundstück, insgesamt umfasst das zum Verkauf stehende Grundstück ca. 35.602 m².
Die Größenangaben der Wirtschaftsteile (Halle/Garage/Stall etc.) sind auf Grund der Gebäudeaußenmaße geschätzt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergiebedarf: 257.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 257,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Innerörtliche Lage in Eddelak; Eddelak liegt im Süden Dithmarschens und hat ca. 1.400 Einwohner. Es hat eine gesunde Gemeindestruktur z.B. mit Kindergarten, Grundschule, Arzt, Supermarkt, Tankstelle, Handwerk und Vereinen und vieles mehr. Weitere Informationen über Eddelak finden Sie auf der offiziellen Homepage der Gemeinde.
Eddelak liegt zwischen Burg im Osten, Marne im Westen, St. Michaelisdonn im Norden und Brunsbüttel im Süden. Mit ca. 12.000 Einwohnern ist Brunsbüttel hiervon die größte Stadt. Sie liegt an der Elbe und am Nordostseekanal, hat gute Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Gastronomie, Ärzte, Klinik, beheiztes Schwimmbad mit Elbblick, Hallenbad, Seglerhäfen, Elbeformen, etc. Nach Hamburg ca. 45-50 Autominuten, Nordsee im nahen Friedrichskoog (Nordseeheilbad).
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691