Verkauf eines modernisierten Altbau-Bürgerhauses im Zentrum von Heide, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2023473 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1930 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 538 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, fast 2 1/2 geschossige Bauweise, stilvolles Mansardendach mit erneuerter, glasierter weinroter Tonpfanne (Bj. 2015), rotbuntes Außen-Verblendmauerwerk, Fronterker, Teilkeller, Anbau, etc.; Außenanlagen: Massive Garage, Auffahrt, Aufgang aus Betonplatten, 2 Terrassen, eine mit angrenzendem Gartenhaus, eingewachsener Ziergarten, etc.; Ausstattung: 6 Zimmer (ca. 20/17m² im Erdgeschoss, ca. 17/13/12m² im Obergeschoss + ca. 28m² Studio im Dachbereich, Windfang, isolierverglaste Kunststofffenster, Fußböden: Fliesen, Terrazzo oder Hobeldielen, Studiobereich mit sichtbaren Deckenbalken, halboffene Holztreppe ins Obergeschoss, offene Holztreppe in den Dachbereich, Einbauküche, ursprüngliche weiße Innentüren, tlw. historische Gußheizkörper, große Schiebetür zwischen dem Wohnzimmer Erkerzimmer, 2 x Speisekammer, 2x HW-Räume, angrenzend zur Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss (alt). Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 116,5 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Brennwerttechnik, Wärmeerzeuger Bj. 2012 mit separatem Warmwasserspeicher, etc.. Ein sehr individueller Altbau mit besonderem Charme, tlw. energetisch modernisiert und in zentraler Lage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2033
Endenergiebedarf: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 116
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 116,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Zentrale, gefragte Wohnlage ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt und Haupteinkaufs-/Friedrichstraße entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe; Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
