Verkauf eines Landhauses mit Bauplatz in Eidernähe bei Lunden, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2022777 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lehe |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1920 |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 2.885 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 fast 2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk, Westseite tlw. geschindelt, Frontspieß, Anbau 2014, Hartbedachung/Wellzementplatten, etc.; Außenanlage: Carport mit Abstellraum, ca. 100m² Werkstatt-/Garagengebäude, Holzlager/Unterstand ca. 50m², 4 Terrassen, tlw. tiefergelegt, herrlicher Garten mit altem Baumbestand, etc.. Aus dem Grundstück ist ein Baugrundstück von bis ca. 1.600m² teilbar. Ausstattung: 5 2/2 Zimmer (ca. 55/20/14m² im EG, ca. 45/21/6/4m² im OG), Einbauküche mit Speisekammer und angrenzender Wohn-/Essdiele, ca. 35m² Wintergarten mit Tresen zur Küche, 2 Bäder, großes Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss, neuwertiges Duschbad im Obergeschoss, großes Wohnstudio ca. 45m² im Obergeschoss über mehrere Ebenen, isolierverglaste Kunststofffenster, Fußboden Fliesen-, Laminat-, Parkettbeläge, offene Holztreppe ins Obergeschoss, tlw. naturfarbene Landhaustüren im EG, helle Landhaustüren im OG, sichtbareres Ständerwerk oder Deckenbalken, tlw. Vertäfelungen, tlw. Einbauten, Eingangsbereich mit vorgelagertem Anbau/Windfang, etc. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt Endenergiebedarf 125,40 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas mit separatem Warmwasserspeicher, Brennwerttechnik, Wärmeerzeuger Bj. 2017. Das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen, Glasfaseranschluss möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2032
Endenergiebedarf: 125.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 125,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Dorfrandlage von Lehe, ca. 1-2km von Lunden entfernt, Eidernähe; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
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