Verkauf eines individuellen Reetdachhauses mit Wiesenblick zw. Heide und Wesselburen in Nordseenähe
| ImmoNr | 2023942 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reetdachhaus |
| PLZ | 25764 |
| Ort | Wesselburener Deichhausen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2003 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 2.842 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Individuelles, aufwendig gebautes Reetdach-Anwesen im nordisch/dänischen Baustil, Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung, Fledermausgauben, mit tlw. Kupfereinfassungen, Schornsteinkopf mit Kupferhaube, etc.; 1 1/2 geschossige Bauweise, Massivmauerwerk verputzt und gestrichen, Betonsohle, Zwischendecke Holzbalkenlage mit Estrich versehen, etc.; Außenanlagen: massive Doppelgarage, Pavillon, 2 Terrassen, ca. 24 und 30 m², tlw. überdacht, zusätzliche Einzelgarage, Einfahrt/Hofplatz, Terrasse in rotbuntem Klinkerpflaster, großer Ziergarten mit altem Baumbestand, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 36/12 m² im EG, ca. 26/14/9 m² im OG), große Eingangsdiele mit offener, weißer Holztreppe, isolierverglaste Holz-Sprossenfenster, Fensterläden, doppelflügelige Friesen-Eingangstür, zusätzliche Reetüberdachungen vor Haupt- und Nebeneingangstüren, 2 aufwendige Bäder (EG + OG); Fußböden: Fliesen oder Hobeldielen, tlw. sichtbare Deckenbalken oder Vertäfelungen, Einbauküche im Landhausstil, massive Kiefern-Innentüren im Landhausstil, tlw. mit Glaseinsatz. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 98,6 kWh (m²a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung mit 5000 l-Erdtank, Wärmeerzeuger Baujahr 2015/Brennwerttechnik, tlw. Fußbodenerwärmung. (Erläuterung zum Baujahr: Das Baujahr im Energieausweis ist das Datum der Baugenehmigung, das Baujahr im Expose das Datum von Fertigstellung und Bezug). Ein individuelles Reetdach-Anwesen, aufwendig gebaut und gestaltet mit vielen liebevollen Details.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2033
Endenergiebedarf: 98.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 98,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Dorfrandlage mit unverbautem Wiesenblick, von Westen und Süden vom „Großen Kanal“ (Fleet) umsäumt. Das idyllische Marschendorf Wesselburener Deichhausen hat ca. 110 Einwohner, Gastronomie im nahen Reinsbüttel. Zur Nordsee ca. 10 km, z.B. dem Nordseeheilbad Büsum oder ca. 30 km zum Nordseeheilbad St. Peter-Ording entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im ca. 5 km entfernten Wesselburen. Die Kreisstadt Heide ist ca. 12 km, die Autobahnanbindung A 23 nach Hamburg ca. 8 km entfernt. Hamburg ist in ca. 1 Autostunde erreichbar (110 km). Klinikum, Fachärzte, kulturelle Angebote, Schwimmhalle, weiterführende Schulen, etc. in der nahen Kreisstadt Heide.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
