Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses mit Vollkeller und Garage in Hochdonn bei Burg im Kreis D ...
| ImmoNr | 2026244 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25712 |
| Ort | Hochdonn |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1980 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 742 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Rotstein-Verblendmauerwerk, giebelseitig Holzverschalung/isoliert, tlw. Betondecken-/sohle, Vollkeller mit Innen- und Außenzugang, Loggia, etc.; Außenanlagen: Garage, große Auffahrt, Südterrasse aus Betonplatten, Kelleraufgang außen, eingewachsener Ziergarten, Nordloggia, geschmiedeter Frontzaun mit Hoftor, etc.. Ein separater Bauplatz ca. 250m²- 300m² wäre teilbar. Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 40/12m² EG, ca. 13/13 und 8m² im OG, Ostloggia mit Hebeschiebeelement, helle, moderne Winkeleinbauküche, zwei helle, modernisierte Bäder (EG + OG), größtenteils neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster und -außentüren, tlw. bodenläufige Fensterelemente im Wohnzimmer, größere Hauseingangstür mit Seitenelement/verglast, etc.; Außenrollläden, offene Holztreppe/Stahlkonstruktion ins Obergeschoss, Fußböden: Fliesen- oder Laminatbeläge, neuwertige Innentüren, etc.. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna, Wasch- und Trockenraum, Werkstattraum, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt. Endenergiebedarf 212 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1999/2010 mit 2x2.000L Kunststofftanks oberirdisch/ Kellerbereich, etc.. Ein solides, tlw. modernisiertes, helles Wohnhaus zum marktgerechten, angemessenen Kaufpreis.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2036
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 212 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Wohnlage in offener Bauweise in überwiegender Wohnbebauung; Hochdonn hat ca. 1.080 Einwohner und ist ländlich geprägt, nahe des Nord-Ostsee-Kanals, die Nahversorgung befindet sich im ca. 1-2km entfernten Burg; Burg hat ca. 4.300 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- , Haupt- und Realschule, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beheiztes Waldschwimmbad, Gastronomie, Vereine, etc.., Bahnstation Hamburg-Westerland. Zum Nord-Ostsee-Kanal ca. 2-3km entfernt, nach Hamburg ca. 1 Autostunde, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
