Verkauf eines Einfamilienhauses in fast Alleinlage mit Wiesenblick nahe Brunsbüttel (ca. 6 km)
| ImmoNr | 2026214 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25715 |
| Ort | Eddelak / Behmhusen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1936 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Grundstücksgröße | 889 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1936, 1,5 geschossige Bauweise, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (Modernisierung ca. 1993), isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (ca. 1993), Holzeingangstüren, weiß gestrichenes Außenmauerwerk, Erdgas-Brennwerttherme mit Warmwasser (Bj. 2020), 3-Kammer-Kläranlage mit Filtergraben, größtenteils modernisierte Elektrik, Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Aufteilung: EG: Hauseingangsflur mit geschlossener Holztreppe zum 1. OG, Wohnzimmer mit offen gestalteter, heller Einbauküche im "Zwei-Zimmer-Verbund", Abstellraum bzw. HwR (mögliches EG-Schlafzimmer), Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum (mit Umbau auch als HwR oder Bad ausgestaltbar); OG: Flur, Badezimmer (Dusch- und Wannenbad), Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer.
Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück mit dreiseitigem Wiesenblick (Süden/Westen/Norden), ca. 889 m² Gesamtgrundstücksfläche, Carport, zwei Gartenhäuser.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 231 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2020.
Eine Immobilie mit dreiseitigem Wiesenblick und der Möglichkeit nach kleinerem Umbau zum ebenerdigen Wohnen in Nähe von Brunsbüttel. Eine Besichtigung lohnt!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2036
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 231 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ländliche Lage mit dreiseitigem Wiesenblick, ca. 6 km nach Brunsbüttel. Brunsbüttel hat ca. 12.000 Einwohner, liegt an der Elbe und am Nordostseekanal, gute Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Gastronomie, Ärzte, Klinik, beheiztes Schwimmbad mit Elbblick, Hallenbad, Seglerhäfen, Elbeformen, etc. Nach Hamburg ca. 45-50 Autominuten, Nordsee im nahen Friedrichskoog (Nordseeheilbad).
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691