Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Seitenstraßenlage von Brunsbüttel
| ImmoNr | 2026189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25541 |
| Ort | Brunsbüttel |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1959 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde 2016 umfangreich modernisiert. Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit klarer Raumstruktur und einer modernisierten Wohnqualität. Die massive Bauweise, das gelb-braune Verblendmauerwerk und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den beständigen Charakter des Hauses.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte innere Organisation. Von der großzügigen Eingangsdiele aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Duschbad sowie die Treppe in das Dachgeschoss und den Teilkeller. Dadurch entsteht ein gut abgestimmter Grundriss mit angenehm offenem Eingangsbereich.
Der Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit Küche und Außenbereichen den Mittelpunkt des Wohnens. Wohn- und Esszimmer sind durch einen Durchbruch verbunden. Vom Essbereich führt ein bodentiefes Fensterelement zur westlich gelegenen Terrasse und zum Garten. Die Küche ist über eine eigene Verbindungstür angebunden, verfügt über eine Einbauküche, eine abgeteilte Speisekammer und bietet zusätzlich den Ausgang zur zweiten, überdachten Terrasse mit geschütztem Übergang in Richtung Garage. So entstehen zwei unterschiedliche Außenbezüge, die das Wohnen im Erdgeschoss spürbar erweitern.
Das Duschbad im Erdgeschoss erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich. Gemeinsam mit dem zweiten Duschbad im Dachgeschoss entsteht eine Wohnstruktur, die flexible Nutzungen erleichtert. Im Dachgeschoss liegen zwei private Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der westlich gelegene Garten ergänzt den Wohnwert. Die Westterrasse ist niedrig eingefasst und schafft einen klar gefassten Außenbereich, ohne den Garten abzuschotten. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Insgesamt entsteht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit stimmiger Raumstruktur, zwei Bädern, gutem Außenbezug und gepflegter Wohnqualität.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2036
Endenergiebedarf: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 114,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- 2016 umfangreich modernisiert
- modernisiertes, gedämmtes Walmdach mit Gauben
- erneuerte Hauselektrik
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- teilweise Außenrollläden (Außeneingang Küche, beide Schlafzimmer und Bad im OG)
- zwei modernisierte Duschbäder
- Einbauküche
- Gasheizung mit Stadtgas, Baujahr 2009
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Einfamilienhaus, Baujahr 1959
- massive Bauweise
- gelb-braunes Verblendmauerwerk
- Luftschichtmauerwerk
- Stahlbetonzwischendecken im Erd- und Dachgeschoss
- Teilkeller
- verbundener Wohn- und Essbereich
- Küche mit Speisekammer
- zwei Terrassenzugänge im Erdgeschoss
- Westterrasse mit Gartenbezug und Sonnenmarkise
- zweite, überdachte Terrasse
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gartenhaus
- zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Glasfaserverbindung im Haus
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 114,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2009.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Brunsbüttel. Das unmittelbare Umfeld ist durch überwiegend wohngeprägte Einfamilienhausbebauung, kurze Wege und eine angenehme Nebenstraßenstruktur bestimmt. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer alltagsnahen Lage innerhalb der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Weitere wichtige Bezugspunkte ergeben sich durch die nahe Grundschule, das Hallenbad und das Westküstenklinikum. Diese Mischung aus Versorgung, Bildung, medizinischer Nähe und Freizeitangeboten macht die Lage besonders praktikabel für Paare, Berufstätige und eine kleine Familie, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch für Erholung und Bewegung bietet das Umfeld konkrete Anknüpfungspunkte. Die Braake eignet sich für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne. Im Bereich von Freizeitbad, Hallenbad und Skatepark bestehen zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Familienalltag. So entsteht eine Lage, die nicht nur funktional ist, sondern auch im wohnnahen Freizeitwert überzeugt.
Brunsbüttel wird zudem durch den Nord-Ostsee-Kanal, die Elbe und seine maritime Stadtstruktur geprägt. Die Kanalfähre zwischen Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und verbindet beide Seiten des Kanals regelmäßig. Damit bleiben auch die südlich des Kanals gelegenen gewerblichen und industriellen Standorte alltagstauglich angebunden, ohne dass dieser Aspekt die ruhige Wohnlage überlagert.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in Brunsbüttel mit kurzen Wegen zu Schule, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbereichen, Wasserbezügen und der Kanalquerung. Wer ein modernisiertes Einfamilienhaus in Brunsbüttel sucht und dabei Wohnruhe, berufliche Erreichbarkeit und konkrete Alltagsqualität zusammendenkt, findet hier einen gut ausbalancierten Standort.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
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