Massives Einfamilienhaus in Heide mit Garage, Sackgassenendlage und westlichem Wiesenblick

ImmoNr	2026171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Baujahr	1973
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	118 m²
Grundstücksgröße	749 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1973 als massiver, verklinkerter Bungalow errichtet und 1989 durch eine Dachaufstockung mit Walmdach deutlich erweitert. Dadurch verbindet das Haus eine ganzheitliche Wohnstruktur im Erdgeschoss mit zusätzlichen Wohn- und Nebenräumen im Obergeschoss. Die massive Bauweise, der Teilkeller und die robuste Gebäudehülle treffen damit auf eine Grundrissstruktur, die auch langfristig unterschiedliche Wohn- und Lebensphasen aufnehmen kann.

Im Erdgeschoss zeigt sich die ursprüngliche Bungalowqualität besonders deutlich: Das Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die Wohnküche und die Terrasse liegen auf einer Ebene und ergeben eine vollständige Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Der westorientierte Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich über bodentiefe Fensterelemente zur großen Terrasse und weiter in den Garten mit Blick über angrenzende Grün- und Wiesenflächen. Neben dem Wohnzimmer verfügen zwei weitere Zimmer über bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang und eignen sich damit besonders als Ess-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Die großzügige Wohnküche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Wohnen und Terrasse. Zugleich bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Essen und Kochen stärker miteinander zu verbinden. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie die gut verteilende Diele ergänzen die Erdgeschossstruktur.

Das Obergeschoss erweitert das Haus um zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum mit Küchenanschlüssen und einen weiteren Abstellraum. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsperspektiven für Rückzug, Arbeiten, Gäste oder eine stärker getrennte Wohnorganisation innerhalb des Hauses.

Zum Haus gehört ein Teilkeller mit Heizungsraum, ehemaligem Öllager, Flur, Vorratsraum und einem großen weiteren Raum, von dem eine Sauna mit Dusche abgeteilt ist. Ergänzt wird das Haus durch eine Einzelgarage mit vorgesetztem Carport und rückwärtigen Schuppen sowie ein Gartenhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2026
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2026
Endenergiebedarf	164,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage mit westlichem Grün- und Wiesenblick

- ca. 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer

- ca. 118 m² Nutzfläche, u. a. Teilkeller, Garage, Schuppen und Gartenhaus

- mittelgroßes, gut geschnittenes Grundstück mit ca. 749 m²

- große Westterrasse mit ca. 40 m² Grundfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten

- gepflegter Garten mit westlicher Ausrichtung

- 1973 als massiver, verklinkerter Bungalow errichtet

- 1989 Dachaufstockung mit Walmdach, 30° und 50° Dachneigung, Schleppgaube

- verklinkertes Außenmauerwerk mit ca. 6 cm Luftschicht laut Baubeschreibung

- Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen zur Westterrasse

- zwei weitere Erdgeschosszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang

- großzügige Wohnküche direkt neben dem Wohnzimmer

- Vollbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Obergeschoss mit zwei großzügigen Zimmern, Duschbad und zwei Abstellräumen

- linker Abstellraum im Obergeschoss mit Küchenanschlüssen

- Teilkeller mit Heizungsraum, Flur, Vorratsraum und großem weiteren Raum

- Sauna mit Dusche im Teilkeller vorhanden

- Junkers Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung aus 2016

- Garage mit angrenzendem Schuppen und vorgesetztem Carport

- Gartenhaus vorhanden

Für das Gebäude ist ein Energiedarfssausweis erstellt, Endenergiebedarf 164,4 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Wärmeerzeuger Baujahr 2016, Gasbrennwerttechnik/Erdgas.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Heide in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld innerhalb der Stadt. Der westliche Blick über angrenzende Grün- und Wiesenflächen gibt dieser Lage eine für Heide bemerkenswerte Offenheit.

Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die in dieser Kombination besonders interessant sind: eine geschützte Sackgassenendlage und einen offenen Bezug nach Westen. Das mittelgroße Grundstück ist gut geschnitten und günstig ausgerichtet, sodass Garten, Terrasse und Wohnräume sinnvoll auf diese Ausrichtung reagieren können. Diese Verbindung aus ruhiger Endlage, guter Grundstücksausrichtung und aktuellem Grün- und Wiesenbezug trägt wesentlich zur Wohnqualität des Standorts bei.

Heide bietet als Kreisstadt und regionaler Versorgungsstandort eine umfassende Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine vielfältige Schullandschaft, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Innenstadt, Sportstätten, ein vielseitiges Vereinsleben und weitere öffentliche Einrichtungen sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadt.

Auch regional ist Heide gut eingebunden. Die A23 ist von hier aus bequem und zügig erreichbar, sodass Pendelstrecken in Richtung Hamburg praktikabel bleiben. Ergänzend bietet der Bahnhof mit der Bahnstrecke Hamburg-Westerland eine weitere Anbindung für den regionalen und überregionalen Verkehr.

Zugleich liegt Heide in einer Region, die durch erneuerbare Energien, Wasserstoffprojekte und die grüne wirtschaftliche Transformation der Westküste an Bedeutung gewinnt.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.