Nordseenahes Einfamilienhaus bei Friedrichskoog mit Wohnmobil-Carport und Platz fürs Hobby
| ImmoNr | 2026135 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25709 |
| Ort | Kaiser-Wilhelm-Koog |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1981 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 989 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Haus vermittelt im Erdgeschoss einen wohnlichen Lebensmittelpunkt mit stimmiger Verbindung von Innen- und Außenraum. Wohn-, Ess- und Küchenbereich greifen offen ineinander und werden über bodentiefe Terrassenelemente zur überdachten Terrasse hin erweitert. So entsteht ein alltagstauglicher Wohnbereich mit behaglicher Atmosphäre, der durch den vorhandenen Ofen zusätzlich geprägt wird.
Eine besondere Qualität liegt in der überdachten, großzügig nutzbaren Terrasse. Durch ihre geschützte Ausführung und die Möglichkeit, sie wind- und wetterseitig weitgehend abzuschirmen, entsteht ein Bereich mit hohem Aufenthaltswert und verlängertem Nutzungszeitraum. Zusammen mit der Süd-Südost-Ausrichtung und der pflegeleicht angelegten Fläche bildet sie einen wohnlichen Außenraum für ruhige Stunden ebenso wie für gesellige Nutzung. Auch das insgesamt pflegeleicht angelegte Grundstück unterstützt dieses Nutzungskonzept.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer als Dusch- und Wannenbad sowie durch praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen mit direkter Anbindung an eines der Carports. Im Bereich des Wohnzimmers bleibt zudem die Möglichkeit erhalten, wieder einen kleinen separaten Raum zu schaffen und damit bei Bedarf auch einen kompakten Schlafbereich auf dieser Ebene einzurichten.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist durch einen raumteilenden Einbauschrank in Schlafbereich und Homeoffice gegliedert. Ein weiteres Zimmer ist aus zwei kleineren Räumen zusammengelegt worden und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobby oder Rückzug.
Zum Charakter des Hauses tragen auch die vielseitigen Nebenflächen bei. Zwei Carports, davon eines mit eigener Zufahrt und Eignung auch für ein kleineres Wohnmobil oder einen Wohnwagen, ein Werkstattbereich, ein Gewächshaus sowie weitere praktische Außenanlagen verbinden Alltag, Freizeit und Westküstenleben auf stimmige Weise.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2036 |
| Endenergieverbrauch | 102,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- zwei Carports mit eigener Zufahrt und befestigter Zuwegung, eines auch geeignet für ein kleineres Wohnmobil oder einen Wohnwagen
- elektrisches Tor an einer Carportzufahrt zur Straßenseite
- Hobby-Werkbereich mit Gartenzugang
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse mit elektrischen Außenrollläden, wind- und wettergeschützt nutzbar
- pflegeleicht angelegte Terrassenfläche mit in Beton gelegten Fliesen
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- helle, offene Einbauküche in U-Form
- bodentiefe Terrassenelemente zur überdachten Terrasse
- Ofen im Wohnbereich
- Badezimmer im Erdgeschoss als Dusch- und Wannenbad
- zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
- Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Erdgeschoss mit Zugang "trockenen Fußes" zum ersten Carport
- ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche mit Veluxfenstern, Beschattung und Insektenschutz
- Einfamilienhaus, Baujahr 1982
- gefällig geschnittenes, rechteckiges Grundstück mit ca. 989 m² in Süd-Südost-Ausrichtung
- Rotstein-Verblendmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung und Luftschicht
- isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden, insbesondere zur Westseite sowie an einem Wohnzimmerfenster
- Gasbrennwerttherme aus 2012
- Solarthermie zur Warmwassererwärmung
- Photovoltaikanlage, Inbetriebnahme 2021, 4,01 kWp
- Glasfaseranschluss vorhanden
- blickgeschützter Gartenteil mit Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Kaminholz; auch der Gastank der Heizung ist hier untergebracht
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 102,7 kWh (m²a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, Wärmeerzeuger Bj. 2012, Gas-Warmwasserversorgung mit Unterstützung über Solarthermie.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Kaiser-Wilhelm-Koog am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung geprägt und vermittelt ein geordnetes, angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die klar angelegte Siedlungssituation fügt sich zugleich in den ländlich geprägten Koog ein und verbindet damit Ruhe im direkten Umfeld mit dem besonderen Landschaftscharakter der Westküste.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee. Der kurze Bezug zum Wasser und die Einbindung in die weite Kooglandschaft verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen ihn gerade für Menschen attraktiv, die bewusst das ruhige Leben an der Westküste suchen. Friedrichskoog bildet dabei den naheliegenden Bezugspunkt für den täglichen Bedarf und verbindet alltagspraktische Infrastruktur mit dem maritimen Charakter der Region.
Über Friedrichskoog hinaus ergänzen Marne und Brunsbüttel die regionale Versorgung, etwa für weitergehende Einkäufe, Schulen oder medizinische Angebote. Auch das aktive Gemeindeleben vor Ort bietet gerade Zugezogenen gute Möglichkeiten, in der neuen Umgebung Kontakte zu knüpfen. Trotz der ruhigen Lage ist die Region insgesamt gut erreichbar. Die Anbindung erfolgt nachvollziehbar über die Westküste mit Anschluss an A23 und B5; auch für Käufer aus dem südlichen Raum kann die Elbquerung über Glückstadt und Wischhafen ein sinnvoller Anfahrtsweg sein.
Damit verbindet die Lage die Ruhe und Freiheit des ländlichen Wohnens mit einem klaren Nordsee- und Küstenbezug sowie einer für den Alltag gut nutzbaren regionalen Einbindung.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691