Komfortables Architektenhaus mit Galerie, Garage und großem Grundstück in Heide-Ost

ImmoNr	2026121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Baujahr	1977
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.199 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und 1987 mit architektonischer Planung grundlegend umgebaut. Es entstand ein Haus mit eigenem Charakter, das großes Raumangebot, komfortables Wohnen, klare Rückzugsbereiche und einen durchdachten Grundriss verbindet.

Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Windfang, der den Eingang vom Wohnbereich trennt. Dahinter öffnet sich die Wohndiele als zentrale Mitte des Hauses. Sie nimmt die gewundene Treppe auf, führt den Blick bis in den Galeriebereich des Obergeschosses und erhält durch bodentiefe Fenster- und Türelemente direkten Gartenbezug.

Die Wohnqualität entsteht im Zusammenspiel von Wohndiele, Galerie, Küche und Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich ist weitläufig angelegt, durch bodennahe Fensterflächen sowie den Wintergarten geprägt und im Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Kaminofen ausgestattet. Die Küche ist als eigener Aufenthaltsbereich gestaltet: mit Tresen, Essplatz, Granitarbeitsflächen, Terrassenbezug und kurzen Wegen zur Wohndiele sowie zum Wohn- und Essbereich.

Auch die Funktionsbereiche sind großzügig angelegt. Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schaffen Platz für Ankommen, Abstellen und tägliche Abläufe. Vom Hauswirtschaftsraum bestehen kurze Wege in die Garage und nach außen.

Eine besondere Qualität liegt im abgeschlossenen Elternbereich des Erdgeschosses. Schlafzimmer, eigenes Duschbad und Ankleide bilden eine private Einheit im Haus. Im Obergeschoss setzt die offene Galerie den Charakter fort. Sie bietet Raum für Arbeiten, Musik, Lesen oder andere Hobbys und bleibt zugleich Teil der zentralen Hausatmosphäre. Drei weitere Zimmer, ein Bad und Abstellfläche ergänzen diese Ebene. Der ausgebaute Spitzboden mit Hobbyraum, Flur und Abstellraum erweitert das Raumangebot.

Der südöstlich ausgerichtete Garten, die Terrasse, die lange Auffahrt und die Garage mit Sektionaltor runden das Haus zu einem großzügigen Wohnensemble mit viel Platz, eigenständiger Architektur und hoher Alltagstauglichkeit ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2036
Endenergiebedarf: 127.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2036
Endenergiebedarf	127,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- komfortables Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss

- massive Garage mit Sektionaltor und großer Auffahrt

- individuelles Wohnkonzept mit offener Wohndiele, Galerie, Küche sowie

- großem Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten

- Elternschlaftrakt mit eigenem Bad und Ankleide

- drei weitere Zimmer im Obergeschoss

- weiteres Bad im Obergeschoss

- großzügige Nebenräume mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

- ausgebauter Spitzboden mit Hobbyraum, Flur und Abstellraum

- gewundene Treppe zur offenen Galerie im Obergeschoss

- Kaminofen im Wohnbereich

- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer

- Einbauküche

- Luftschichtmauerwerk mit KSV-Verblendung und Ytong-Innenmauerwerk

- Giebelflächen der Aufstockung in Holzfachwerk-Konstruktion

- gedämmtes Satteldach, Baujahr 1987, mit Betonpfanneneindeckung

- isolierverglaste Holzfenster

- teils elektrische Außenrollläden

- Bodenbeläge unter anderem Fliesen, Teppich, Laminat und Echtholzparkett

- Ölbrennwerttherme im gesonderten Heizungsraum, Baujahr 2019

- Öltank als Erdtank

- Terrasse mit Südausrichtung

- großes, eingewachsenes Grundstück

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 127,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Ölzentralheizung (Erdtank) mit Warmwasserversorgung, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Lage

Das Architektenhaus befindet sich in Heide in einer gewachsenen Wohnlage von Heide-Ost. Die Position am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Wendehammer gibt dem Grundstück eine zurückgenommene Erschließung innerhalb des Wohnquartiers. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, kurze Wege und eine alltagsnahe Infrastruktur geprägt.

Die Gemeinschaftsschule Heide-Ost und das entstehende neue Schulzentrum liegen in der näheren Umgebung. Auch die St.-Georg-Grundschule, Kindergärten und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Dadurch lassen sich Schule, Betreuung und Wohnen im Alltag gut miteinander verbinden. Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Heide-Ost ergänzen die Versorgung des täglichen Bedarfs und verkürzen viele Wege.

Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld mehrere gut erreichbare Anlaufpunkte. Der Spielplatz am Rügendamm, die Dithmarscher Wasserwelt, der Minigolfplatz, der Stadtpark und weitere Bewegungsangebote schaffen Möglichkeiten für Sport, Spiel und Familienalltag. Für Spaziergänge führen kurze Wege in Richtung Feldmark; dort liegt auch der Heider Hundefreilauf als besonderer Zusatz für den Alltag mit Hund.

Heide selbst bietet als Kreisstadt eine breite Infrastruktur mit Innenstadt, Wochenmarkt, Verwaltung, Westküstenklinikum, ärztlicher Versorgung, Schulen bis zur Fachhochschule Westküste, Dienstleistungsangeboten und guter regionaler Einbindung. Über die A23 sowie die Bahnverbindung mit der Strecke Hamburg-Westerland ist die Stadt zudem überregional gut angebunden. Auch die Nordseeküste bei Büsum ist mit dem Auto in etwa 20 km erreichbar. So verbindet die Lage die gewachsene Struktur eines Wohnquartiers mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Kreisstadt.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.