Verkauf eines kleinen Altbau-Bürgerhauses am Stadtrand von Wesselburen, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2026117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25764 |
| Ort | Wesselburen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1920 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung (erneuert ca. 1990/ ca. Schätzung), Ziegel-Außenmauerwerk verputzt und gestrichen, kleiner Teilkeller, Anbau, etc.; Außenanlagen: Pkw-Stellplatz, ca. 15km massiver Abstellraum-/ Werkstattraum, kleiner Hofplatz, kleiner Ziergarten in Südwestlage, kleiner Südwestbalkon, etc.; Ausstattung: 3 Zimmer (ca. 25/14/8m²), tlw. isolierverglaste Holzfenster, Außentüren Kunststoff/ Isofenster, Fußböden: Laminat-, Fliesen- oder Teppichbeläge, geräumiges Wannenbad mit Waschtisch, weiße Innentüren, separates WC, offene Holztreppe, eingelassene Garderobe mit gemauertem Rundbogen, tlw. Deckenvertäfelungen, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 321 kWh (m²-a), Effizienzklasse H, Erdgaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1993. Ein Wohnhaus ideal für den 2-3 Personenhaushalt oder aufgrund der Nordseenähe gut als Zweit-/Feriensitz geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2036
Endenergiebedarf: 321.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 321 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, aber relativ zentrale Ortsrandlage; Wesselburen hat ca. 3.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschafsschule, Gymnasium in Büsum oder Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, etc. Zur Nordsee ca. 8 Autominuten, zur Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
