Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Galerie, durchdachtem Grundriss und Westgarten
| ImmoNr | 2026101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25704 |
| Ort | Meldorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1975 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 780 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit klarer, familiengerechter Raumstruktur auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die sich nach oben hin zu einer Galerie öffnet. Von hier führt eine offene Kunststeintreppe ins Obergeschoss, wo die Galerie die Erschließung der Räume übernimmt und dem Haus eine offene Raumwirkung verleiht.
Im Erdgeschoss erweitert sich die Diele um einen Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist als zusammenhängender Aufenthaltsbereich angelegt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Westterrasse auf der Gartenseite. Die Küche ist funktional zwischen Essbereich und Hauswirtschaftsraum angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum erschließt einen angrenzenden Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann, sowie den direkten Zugang zum vorgelagerten Carport, wodurch ein witterungsgeschützter Zugang zum Haus gegeben ist.
Das Obergeschoss verfügt über eine gefällige Grundrissstruktur mit einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Einbauschränken sowie zwei gut geschnittenen Kinderzimmern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein als Vollbad ausgebildetes Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, über dem Garagendach eine Dachterrasse zu realisieren.
Im Vorderbereich des Grundstücks sind eine Zuwegung und Auffahrt aus Granitsteinen angelegt. Auf der nach Westen ausgerichteten Gartenseite stehen eine Hauptterrasse mit Markise sowie eine zusätzliche Frühstücksterrasse zur Verfügung. Ergänzend befindet sich eine weitere Garage auf dem Grundstück, die als Abstellfläche genutzt wird. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2036
Endenergiebedarf: 201.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 201,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Außenmauerwerk als Rotstein-Verblendmauerwerk mit Luftschicht
- Stahlbeton-Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung Baujahr 2005 mit Erdtank
- Offene Kunststeintreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Weitere Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
- Innentüren in Buche-Optik
- Einbauschränke im Elternschlafzimmer
- Helle, neuwertige Winkeleinbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Separater Abstellraum / Speisekammer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss als Vollbad ausgeführt
- Carport mit direktem Zugang zum Haus
- Zwei Garagen, eine davon als Abstellfläche nutzbar
- Zuwegung und Auffahrt aus Granitsteinen
- Hauptterrasse mit Markise
- Zusätzliche Frühstücksterrasse
Für das Gebäude ist ein Energiedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 201,2 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2005.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich der Stadt Meldorf. Das nähere Umfeld ist durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung bestimmt und vermittelt einen geordneten, wohnorientierten Charakter. Zentrale Bereiche der Stadt sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit städtischer Angebote miteinander verbinden.
Meldorf ist eine historisch geprägte Stadt im Kreis Dithmarschen und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, die auch von den umliegenden Gemeinden genutzt wird. Der historische Stadtkern mit dem St.-Johannis-Dom, dem Marktplatz sowie gastronomischen Angeboten und Fachgeschäften prägt das Stadtbild. Schulen unterschiedlicher Schulformen, Kindertagesstätten sowie ein Hallenbad befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl regional als auch überregional gut ausgebildet. Neben dem Bahnhof mit direkten Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Westerland (Sylt) besteht über das regionale Straßennetz eine Anbindung an die Bundesautobahn A23, wodurch auch der Großraum Hamburg gut erreichbar ist.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In fußläufiger Entfernung schließen sich offene Feld- und Grünflächen an. Westlich der Stadt erstreckt sich der Meldorfer Speicherkoog mit Deichanlagen, Radwegen und Naturflächen. In diesem Bereich befinden sich auch Nordsee-Badestellen, unter anderem bei Elpersbüttel. Die Nordseeküste sowie weitere küstennahe Ausflugsziele sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: karina.wrage@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-11
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