Satteldachbungalow mit Garage, pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Schwabstedt an der T ...
| ImmoNr | 2025363 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25876 |
| Ort | Schwabstedt |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1903 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 615 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde 1982 umfassend modernisiert: die Fassade mit rot-brauner Vormauerziegel-Verblendung erneuert, Heizungsleitungen und Heizkörper modernisiert und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (einschl. Solarthermie) aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: Die Eingangsdiele führt in das helle Wohn- und Esszimmer (ca. 26 m² Wohnfl.), drei Schlafzimmer (ca. 16, 14 und 11 m² Wohnfl.), die Küche, ein Duschbad und einen Flur. Die Böden sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.
Das ca. 615 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück überzeugt durch einen pflegeleichten Garten mit ausgewachsenen Bäumen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Praktische Extras wie ein separater Abstellraum und eine Garage runden das Angebot ab.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 181 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2009.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables, funktionales Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 181 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Außenrollläden
- Garage
- pflegeleichter West-Garten
- 1982 grundlegend modernisiert
Lage
Schwabstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit rund 1.350 Einwohnern. Der Ort liegt malerisch an der Treene, umgeben von Wiesen, Feldern und Moorlandschaften, und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Anbindung an Husum und Friedrichstadt.
Das Ortsbild ist geprägt von historischen Gebäuden und der Kirche St. Jakobi aus dem 12. Jahrhundert. Im Ort finden sich wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein MarktTreff mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 202 besteht eine Verbindung nach Husum (ca. 15 km) und Friedrichstadt (ca. 8 km). Dort befinden sich auch Bahnhöfe mit Anschlüssen in Richtung Kiel, Hamburg und St. Peter-Ording. Schwabstedt ist zudem in das Rufbus-System Nordfriesland eingebunden, das flexible Fahrmöglichkeiten innerhalb der Region bietet.
In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Wildes Moor, das zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt. Die Treene bietet Möglichkeiten zum Kanufahren, Angeln und Radfahren. Durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote besteht eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Schwabstedt bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Nordens, intakte Natur und die Nähe zur Nordsee schätzen.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
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