Verkauf eines Landhauses mit Anliegerwohnung in fast Alleinlage mit kleiner Hausweide in Hennstedt, ...
| ImmoNr | 2025345 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25779 |
| Ort | Hennstedt |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1930 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 6.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Winkelbauweise, tlw. Klinker-Außenmauerwerk, tlw. Putz gestrichen, Anbau, Satteldach mit Hartbedachung (Eternit), Teilkeller, Baujahr ursprünglich 1930, überwiegend 1960-80, etc.; Außenanlagen: Garage, zwei Abstellräume, ca. 20m² Werkstatt, Terrasse, Auffahrt/Gehwege aus Betonstein, ca. 8.044m² Grundstück, ca. 1.500m² Ziergarten u. Hofplatz, ca. 4.500m² Wald- und Weidefläche (fliesender Übergang) + ca. 2.077m² Wald- und Moorfläche (ca. 2km Luftlinie entfernt), etc; Ausstattung: Hauptwohnung - Wohnfläche ca. 130m², bestehend aus 5 Zimmern (30/10m² im EG + ca. 12/12/11m² im OG), zuzüglich 16+5m² Abstellraum im OG, Dusch- und Wannenbad im EG, separates WC, ca. 10m² Küche mit Einbauküche, größtenteils isolierverglaste Holzfenster, Fußböden: Fliesen, Dielen- oder Teppichbeläge, diverse Holzvertäfelungen, etc. (Im Obergeschoss ist eine verringerte Deckenhöhe). Anliegerwohnung - Wohnfläche ca. 39m², bestehend aus 2 Zimmern (ca. 11/10m² + ca. 14m² Küchen-/Essbereich), Duschbad, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 345,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1987 mit 3x2.000L Kunststofftanks im Kellerbereich. Das Gebäude ist tlw. modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, das Anwesen überzeugt durch das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergiebedarf: 345.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 345,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Relativ ruhige Ortsrandlage von Hennstedt; Hennstedt hat ca. 1.900 Einwohner, liegt im nördlichen Dithmarschen mit guter Infrastruktur, wie Grund- und Gemeinschaftsschule, Geschäften, beheiztes Schwimmbad, Gastronomie, Vereinen, etc.; zur Eider ca. 2-3 km entfernt, der Golfplatz Gut Apeldör ist ca. 1 km entfernt, die Kreisstadt Heide und zur Autobahn A23 sind es ca. 13 km, nach Husum ca. 30 km entfernt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
