Gepflegte Kapitalanlage (z.Zt. Ferienvermietung) in Nordseenähe (ca. 10 km) in Wöhrden bei Büsum
| ImmoNr | 2025316-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25797 |
| Ort | Wöhrden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1910 |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 266 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 337 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 2 1/2-geschossige Bauweise mit Rotstein-Außenmauerwerk und Innenisolierung, stilvolles Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichtetem dänischem Pfannenblech. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, ein zentrales Treppenhaus sowie insgesamt vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Immobilie bietet vier liebevoll modernisierte, möblierte Wohnungen mit Größen von ca. 60 m², 55 m², 38 m² und 26 m², bestehend aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments – jeweils mit Duschbädern und Einbauküchen. Diese Einheiten werden derzeit an Feriengäste vermietet.
Im Dachgeschoss (tlw. über zwei Ebenen) befindet sich zusätzlich die großzügige, vom Eigentümer bewohnte Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (tatsächliche Grundfläche deutlich größer). Sie umfasst einen offenen Wohn-/Kochbereich mit Empore, 3 1/2 Zimmer (ca. 36/13/11/6 m²), Dusch- und Wannenbad mit angrenzender Sauna, sichtbare Deckenbalken, Einbauten sowie einen Schlafbereich auf der Galerieebene.
Im Erdgeschoss ist eine ca. 65 m² große Ladenfläche (Nutzfläche) als Atelier und Saunabereich ausgebaut.
Hinweis: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein weiteres, separat nutzbares Gebäude mit ca. 85 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Dieses bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Interesse zusätzlich miterworben werden.
Beheizt wird das Anwesen über ein modernes, erdgasbetriebenes Mini-Blockheizkraftwerk mit eigener Stromerzeugung (Baujahr 2015).
Energiebedarfsausweis:
• 107,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Ein äußerst interessantes und vielseitiges Anwesen – im nordischen Stil eingerichtet, mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hervorragend für Eigennutzung, Festvermietung oder zur Ferienvermietung geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 107,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, zentrale Ortslage an der Kirche, nur ca. 8km von der Nordsee entfernt, Wöhrden hat ca. 1300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bankfiliale, Grundschule (nach Meldorf), zwei Kindergärten, eine Waldorfschule mit Abschlüssen bis zum Abitur, Gemeinschaftspraxis mit verschiedenen Fachärzten und angegliederter Kinderarztpraxis, Physiotherapie, Friseur, Vereinsleben, etc.; zur Kreisstadt Heide ca. 9 km, vom Nordseeheilbad Büsum ca. 11 km entfernt, ca. 5-6 Autominuten zum Nordseestrand (Christianskoog). Gute Anbindung nach Hamburg über BAB.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
