Verkauf eines individuellen Landhauses im 1a Zustand in Dorflage nahe dem Nord-Ostsee-Kanal bei Burg ...
| ImmoNr | 2025306 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25712 |
| Ort | Buchholz |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1994 |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Solide 1 1/2 geschossige Bauweise, rotbraunes Außen-Verblendmauerwerk, Holzständerbauweise, Betonsohle, Holzbalkenlage mit Gussasphalt/Estrich, isoliertes Krüppelwalmdach mit hochwertiger Tonpfanne, gemauerter Gaube, überdachter Hauseingangsbereich, isolierverglasten Kunststoffsprossenfenstern, Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme mit Warmwasser (Bj. 2018).
Außenanlagen: Im Gebäude intrigierte Garage/Abstellräume, separates Garagengebäude (Doppelgarage möglich), z.Zt. als Büro / Abstellraum / Massivcarport genutzt, große Auffahrt + 3 Pkw-Stellplätze, vom Wohnzimmer begehbare, ca. 45m² große WPC-Terrasse (Grundfläche), tlw. überdacht, tlw. mit Markise, zusätzliche Sonnenterrasse, aufwendig und pflegeleicht angelegter Ziergarten.
Ausstattung: 6 Zimmer (ca. 47/25/20/20/12 m² Wohnfl.) + 20m² Nutzfl. separates Büro, geräumige Eingangsdiele mit großzügiger Empore und sichtbarer Balkenlage, großes Wohnzimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" (31 / 16 m² Wohnfl.) und großem Hebe-/Schiebefenster zur Terrasse, ca. 21m² (Wohnfl.) Wohnküchenbereich inkl. Vorratsraum, hochwertige weiße Landhaus-Einbauküche, Gäste-WC, 2 Bäder (Duschbad EG + Vollbad OG), zwei Abstellräume 1+2, Heizungsraum, große Friesen-Eingangstür (3 Elemente), Fußböden: Fliesen, Vinyl- oder Teppichbeläge, Innentüren tlw. Landhaustüren Eiche furniert, tlw. helle Deckenvertäfelungen, diverse Ausstellungsdetails, z.B. Waschtische in den Bädern, Außenrollläden, Sauna, Markise und Vieles mehr. Ein hochwertiges, geschmackvolles Landhaus mit pflegeleichter Gartenanlage zum marktgerechten Kaufpreis.
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 126,1 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2018.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Endenergieverbrauch | 126,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Fußbodenheizung / Gasbrennwerttherme
- Außenrollläden
- Markise
- Sauna
- separates Nebengebäude
- bepflanzter Friesenwall
- und Vieles mehr!
Lage
Ruhige, gefragte Sackgassenwohnlage in einem Wohngebiet in „zweiter Reihe“, Buchholz hat ca. 990 Einwohner, Bäckerei, Gaststätte, Imbiss, Vereine, Grundschule, Kindergarten, etc.. Zum Nord-Ostsee-Kanal ca. 2-3km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bahnstation, etc. im ca. 4km entfernten Burg, Burg hat ca. 4.300 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-, Haupt- und Realschule, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beheiztes Waldschwimmbad, Gastronomie, Vereine, etc., Bahnstation Hamburg-Westerland. Zum Nord-Ostsee-Kanal ca. 2-3 km entfernt, nach Hamburg ca. 1 Autostunde, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691