Kernsanierte 3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Tönning
| ImmoNr | 2025243 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 25832 |
| Ort | Tönning |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1908 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 70 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.190 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.440 € |
| Heizkosten | 170 € |
| Kaution | 3.570 € |
Objektbeschreibung
Schöne Erdgeschosswohnung im kernsanierten Zweifamilienhaus im Zentrum von Tönning. Das Dach der Immobilie wird voraussichtlich im Herbst 2025 erneuert (einschließlich Isolierung).
Aufteilung: Hauseingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Einbauküche (bestehend aus einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einer Spüle, Einbauschränken und einem kleinen Tresen), Hauswirtschaftsraum, einem altersgerechten Vollbad mit bodentiefer, breiter Dusche, einer Badewanne, wandhängendem WC und Waschbecken, einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer/Büro sowie einem Kinderzimmer. Mehrere Abstellräume sind vorhanden. Ausstattung: Fußbodenheizung, neuwertige Fenster und Heizkörper, neuwertige Bodenbeläge (tlw. Echtholzdielen, größtenteils Designer-Vinyl in Holzoptik). Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m². Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 239,5 kWh (m²a), Baujahr Anlagentechnik 1990, Energieeffizienzklasse H.
Eine Terrasse ist vorhanden. Eine Garage auf dem Grundstück kann gesondert angemietet werden (Nettokaltmiete 70,- € mtl.).
Eine altersgerechte Erdgeschosswohnung, kurzfristig anmietbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergiebedarf: 239.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 239,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Tönning hat ca. 5000 Einwohner + Umlandgemeinden, liegt direkt an der Eider, hat gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Touristik, einen alten Hafen, eine historische Altstadt, gute Bademöglichkeiten an der Eider, ein beheiztes Meerwasserschwimmbad, das Multimar Wattforum, einen Schloßpark und "vieles mehr." Zum Nordseeheilbad St. Peter-Ording ca. 15 Autominuten, zur Kreisstadt Husum ca. 20 Autominuten, zur Hansestadt Hamburg ca. 80 Minuten Autofahrt.
Sonstige Angaben
Die Verbrauchskosten inkl. Strom sind in den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Die genannten Angaben beruhen auf uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Daten. Eine Prüfung der Angaben fand durch unsere Firma nicht statt.
Der Vermieter wünscht einen wechselseitigen Verzicht auf das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages über einen Zeitraum, welcher 2-3 Jahre des Mietverhältnisses (ab Mietbeginn) abdeckt. Nach Ablauf dieses Zeitraumes ist eine ordentliche Kündigung wechselseitig erstmalig möglich.
