Modernisiertes Altbau-Bürgerhaus mit Anbau in Lunden, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025233 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lunden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1907 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.193 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein Außenmauerwerk, Anbau, Satteldach mit engobierter Tonpfanne, etc.; Außenanlagen: Garage mit angrenzenden Werkstatt- und Abstellräumen (insgesamt ca. 40 m² Nutzfl.), große Auffahrt aus Verbundstein, ca. 4-5 zusätzliche Pkw-Stellplätze, großer Ziergarten, etc.; Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 27 / 9 m² Wohnfläche im EG und 21 / 20 m² Grundfläche im OG), Erdgeschoss ca. 82 m² Wohnfl. + Nebenräumen, Obergeschoss ca. 58 m² Grundfläche (ohne Abzug der Schrägen etc.), isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollladen, hochwertige Einbauküche, neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss und Obergeschoss, weiße Landhaus-Innentüren, offene Holztreppe, Fußböden Laminat-, Fliesen- oder Teppichbeläge, im Erdgeschoss auf Estrich/ Beton, tlw. helle Deckenvertäfelungen, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt. Endenergiebedarf 105kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Brennwerttechnik, Erdgas, Baujahr 2016, mit separatem Warmwasserspeicher/ Gaszentralheizung. Das Gebäude ist 2016 umfangreich modernisiert worden. Weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2029 |
| Endenergiebedarf | 105 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Dorfrandlage von Lunden, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 15-20 Gehminuten oder 8-10 Minuten mit dem Fahrrad, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
