Verkauf einer teilmodernisierten Doppelhaushälfte in ruhiger, gefragter Wohnlage in Heide, Kreis Dit ...
| ImmoNr | 2025195 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1955 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 481 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein Verblendmauerwerk, Satteldach mit Pfanneneindeckung (Zweitdach mit Isolierung), Vollkeller, Betonsohle, Beton-Zwischendecke, etc.; Außenanlagen: Massivgarage mit Automatiktor und Gartenzugang, große, überdachte Terrasse aus Holzbohlen, separater Wintergarten gefliest, Gartenlaube, eingewachsener Ziergarten, Kelleraußenzugang möglich, Auffahrt aus Dithmarscher Betonpflaster (grau), etc.. Der Gartenteil hinten ist durch einen separaten Eingang zwischen Haus und Garage geschützt, ebenfalls der Hauseingang. Ausstattung: 3 1/2 Zimmer (ca. 30/11/10/8m² Ankleidezimmer), isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster, Außenrolladen, neuwertige Haustür/Kunststoff, hochwertige, u-förmige Einbauküche im Landhausstil (weiß, anthrazit), zwei neuwertige helle Duschbäder (EG + OG) mit Einbaumöbeln/Waschtischen, Fußböden graues Laminat oder Fliesenbeläge, Innentüren weiß im Landhausstil, großer Einbauschrank im Obergeschoss (weiß), etc.. Die Innenrenovierung/ Modernisierung ist vor ca. 8 Jahren erfolgt. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 310kWh (m²-a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung mit 5.000l Erdtank, Wärmeerzeuger Bj. 2001. Ein ideales Haus für 2-3 Personenhaushalt in schöner Umgebung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2026
Endenergiebedarf: 310.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2026 |
| Endenergiebedarf | 310 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Sehr gefragte, ruhige Lage am Ortsrand von Heide (zum Beispiel Gastronomie/Kindergarten/Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung, ebenso Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. Ostroher Moor, Klaus-Groth-Wanderweg), Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
