Verkauf eines innerstädtischen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in Heide

ImmoNr	2025172
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Baujahr	1900
Wohnfläche	288 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	222 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	271 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, Rotstein-Verblendmauerwerk (tlw. verputz), isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (Haupthaus, Neueindeckung und Isolierung in 2014) sowie Trapezblech (Anbau), isolierverglaste Kunststofffenster, Teilkeller, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2008), tlw. Außenrollläden.

Aufteilung: 8 Wohnungen (ca. 52 / 40 / 34 / 33 / 33 / 31 / 21 / 18 m² Wohnfl.), jeweils inklusive Badezimmer und Kochmöglichkeiten (tlw. Pantry- bzw. Einbauküchen). Im Haupthaus sind sechs Wohnungen - je zwei pro Etage - verortet. Weitere zwei Wohnungen befinden sich im Anbau. Alle Wohnungen sind fest vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 34.132,92 €. Alle Wohnungen verfügen über Stromzähler (direkte Abrechnung) sowie Wasserzähler (als Zwischenzähler, Abrechnung über die Betriebskosten).

Das Grundstück hat eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 222 m².

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 186,7 (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung mit Warmwasser, Wärmeerzeuger Baujahr 2008.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar. Eine interessante Kapitalanlage für den Vermögensaufbau.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2034
Endenergiebedarf: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.12.2034
Endenergiebedarf	186,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Zentrale Lage in einer Fußgängerzone in Heide. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Die Verkäufercourtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.