Solides Einfamilienhauses mit Garage in ruhiger Lage im Nordseeheilbad Friedrichskoog
| ImmoNr | 2024832 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25718 |
| Ort | Friedrichskoog |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1988 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1,5-geschossige Bauweise, isoliertes Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung und Frontgaube, rot-braunes Außenmauerwerk (Vormauerziegel + 24 cm Poroton), Betonsohle/Geschosszwischendecke EG/OG aus Stahlbeton, isolierverglaste Kunststofffenster tlw. mit eingelegten Sprossen, tlw. bodentief, im Wohnzimmer als doppelflügeliges Fenster- bzw. Terrassentürelement, (etc.).
Ausstattung: großzügige Eingangsdiele mit offener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, insgesamt 4 Zimmer (EG: ca. 29 m² Wohnfl., OG ca. 15 / 11 / 8 m² Grundfläche nicht Wohnfläche), zwei Bäder, hiervon ein Duschbad im EG, Dusch- und Wannenbad im OG, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zu Garage; Fußböden: Fliesen, Laminat oder Teppichbelege auf Estrich, Innentüren "Mahagoniart", tlw. mit Glaseinsatz, tlw. Außenrollläden.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 296,5 kWh (m²-a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung mit 3.000-Liter-Kunststofftank (oberirdisch/Heizungsraum), Wärmeerzeuger Bj. 1988, Warmwasser über die Heizungsanlage, etc.
Außenanlagen: gut geschnittenes Grundstück mit Ziergarten, ca. 854 m² Gesamtgrundstückfläche, ca. 25 m²-große Massivgarage mit Automatiktor, Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung, Terrasse, Auffahrt und Gehwege aus Betonsteinen.
Ein solides Wohnhaus - sowohl als Fest- und Zweitsitz gut nutzbar - im sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 296.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 296,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, schöne Wohnlage unweit vom alten Hafen und Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Bäckerei mit Cafe, Discounter, Fischrestaurant, etc. in unmittelbarer Nähe. Friedrichskoog ist Nordseeheilbad mit ca. 2.500 Einwohnern plus Umland, hohem Erholungswert, alten Fischereihafen, Kureinrichtungen, guten Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerk, Banken, Gastronomie, Seehundstation, etc.. Grüner Badestrand + Wattenmeer, Kurklinik, FKK, ca. 1,5km entfernt in Friedrichskoog-Spitze. Der nächst größere Ort Marne liegt ca. 15 Autominuten, Hamburg ca. 1 1/4 Autostunde entfernt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
