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Verkauf eines indiv. Appartementhauses mit Eigentümerwhg. + zusätzlichem Ferienhs. in Nordseenähe in ...

ImmoNr 2024736-2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25797
Ort Wöhrden
Land Deutschland
Baujahr 1910
Wohnfläche 352 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksgröße 675 m²
Anzahl Zimmer 18
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Badezimmer 7
Anzahl sep. WC 3
Vermietbare Fläche 410 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 789.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Haupthaus: Massive 2 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk mit Innenisolierung, Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichteten, dänischem Pfannenblech, Teilkeller, Treppenhaus, etc.; Außenanlagen: 4 Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Wohnungen, im Erdgeschoss ist eine und im 1. OG drei Wohnungen, Wohnflächen ca. 60/55/38 und 26m² besteht aus 1-, 2- und 3 Zimmern (möbliert) mit Duschbädern, Einbauküchen, aufwendig und liebevoll modernisiert und eingerichtet. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen an Feriengäste vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine große, von dem Eigentümer bewohnte Wohnung über tlw. 2 Ebenen bestehend aus 3 1/2 Zimmer (ca. 36/13/11/6m²), Wohnfläche ca. 85m² (Grund-/Fußbodenfläche deutlich größer), offener Wohn-/Kochbereich mit Empore, Dusch- und Wannenbad mit angrenzender Sauna, sichtbaren Deckenbalken, Schrankeinbauten, Gästebereich/Schlafen auf 2. Ebene, etc.. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65m² Ladenfläche, umgebaut als Atelier und Saunabereich.

Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2034
Endenergiebedarf 107,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Ruhige, zentrale Ortslage an der Kirche, nur ca. 8km von der Nordsee entfernt, Wöhrden hat ca. 1300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bankfiliale, Grundschule (nach Meldorf), zwei Kindergärten, eine Walddorfschule mit Abschlüssen bis zum Abitur, Gemeinschaftspraxis mit verschiedenen Fachärzten und angegliederter Kinderarztpraxis, Physiotherapie, Friseur, Vereinsleben, etc.; zur Kreisstadt Heide ca. 9 km, vom Nordseeheilbad Büsum ca. 11 km entfernt, ca. 5-6 Autominuten zum Nordseestrand (Christianskoog). Gute Anbindung nach Hamburg über BAB.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thies Dethlefsen
Herr Thies Dethlefsen
E-Mail: thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-14

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