0481 / 78 77 25 - 0 immo@dethlefsen-hausmakler.de 0481 / 78 77 25 - 25 25746 Heide, Brahmsstraße 14
0481 / 78 77 25 - 0

Verkauf eines gepflegten Wohnhauses mit Garage im Nordseeheilbad Friedrichskoog

ImmoNr 2024810
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25718
Ort Friedrichskoog
Land Deutschland
Baujahr 1973
Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 594 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Betonsohle, Betondecke, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: Massive Garage, sep. PKW-Stellplatz, ca. 48m² überdachte Veranda (unrenoviert), Abstellraum, Werkstatt, Terrasse, Ziergarten, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 26/10m² im EG, ca. 17/11/10m² im OG), 2 Bäder im EG und OG, Einbauküche, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2013), Außenrollläden, Fußboden: Fliesen, Laminat, Kork oder Teppichbeläge, Safe, offene Massivtreppe, Windfang, tlw. helle Deckenvertäfelungen, ausgebauter Spitzbodenbereich (Abstellraum), etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 189,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2014, Brennwerttechnik. Ein solides, gepflegtes Wohnhaus sowohl als Fest- oder Zweitwohnsitz geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2034
Endenergiebedarf: 189.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.08.2034
Endenergiebedarf 189,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Ruhige, schöne Wohnlage in einer Sackgasse unweit vom alten Hafen am Ende einer Sackgasse, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Bäckerei mit Cafe, Discounter, Fischrestaurant, etc. in unmittelbarer Nähe. Friedrichskoog ist Nordseeheilbad mit ca. 2.500 Einwohnern plus Umland, hohem Erholungswert, alten Fischereihafen, Kureinrichtungen, guten Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerk, Banken, Gastronomie, Seehundstation, etc.. Grüner Badestrand + Wattenmeer, Kurklinik, FKK, ca. 1,5km entfernt in Friedrichskoog-Spitze. Der nächst größere Ort Marne liegt ca. 15 Autominuten, Hamburg ca. 1 1/4 Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thies Dethlefsen
Herr Thies Dethlefsen
E-Mail: thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-14

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

110 m² 2 3
854 m²
Solides Einfamilienhauses mit ... 198.000 €
in 25718 Friedrichskoog