Verkauf eines Altbau-Bürgerhauses mit Garage und großem Grundstück in Meldorf, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025782 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25704 |
| Ort | Meldorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1908 |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.312 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, teilweise 1 1/2-2 geschossige Bauweise, Walm-/bzw. Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Rotstein Verblendmauerwerk, Teilkeller, Anbau, etc.; Außenanlagen: Massivgarage, Auffahrt aus Betonplatten, massiver Frontzaun, Dachterrasse, 2 Terrassen, davon eine überdacht, großer Ziergarten in Südlage, teilweise alter Baumbestand, etc.; Ausstattung. 6 2/2 Zimmer (27/19/16m² im Erdgeschoss, ca. 17/12/8/7m² + ca. 36m² ausgebauter Spitzbodenbereich (Abstellfläche/ Hobby), 2 Bäder (EG + OG), größtenteils, isolierverglaste Kunststofffenster, historische Hauseingangstür, Fußböden teilweise Parkett-, Fliesen-, Laminat- oder Steinzeugbeläge, Hobeldielen, teilweise weiße originale Landhaus-Innentüren, Schiebeelement zwischen den Wohnzimmern im Erdgeschoss, etc.. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig und ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 191,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung/ Speicher, 2 Stahltanks, Fassungsvermögen insgesamt 3.500 Liter , Wärmeerzeuger Bj. 2006. Das Gebäude ist frei lieferbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergiebedarf: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 191,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Relativ zentrale Lage ca. 10-12 Gehminuten zur Innenstadt; Meldorf hat ca. 7.300 Einwohner + Umlandgemeinden, sämtliche Schulen, Behindertenwerkstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Vereine, z.B. Tennis, etc., Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Bahnhof (Hamburg/ Westerland), Gastronomie, Dom, etc. befinden sich vor Ort. Sehenswert sind der Dom und die Meldorfer Altstadt. Zur Nordsee ca. 8-10km entfernt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten über die BAB-Heide-Hamburg (A23)
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
