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Frei lieferbare 4-Zi.-Eigentumswohnung (Hochparterre) in schöner Lage in Hamburg/Sasel

ImmoNr2024756
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ22395
OrtHamburg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Baujahr1980
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Frei lieferbare 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in angenehm kleiner Wohnungseigentumsanlage (zwei Eingänge á 5 Wohnungen), Baujahr 1980, massive Bauweise im "Landhausstil", z.B. Rotklinkerfassade, Stahlbetonzwischendecken, isolierverglaste Holzfenster mit hochwertiger Sprossenoptik, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, gepflegtes Treppenhaus, Unterkellerung nebst Tiefgarage (etc.).

Aufteilung: Diele mit Garderobe (ca. 12 m² Wohnfl.), Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m² Wohnfl.) mit großem Gartenblickfenster und bodentiefem Terrassentürelement zur teilüberdachten Terrasse, Küche mit weißer Winkeleinbauküche, zwei Einbauschränken, Elternschlafzimmer (ca. 14 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 11 / 9 m² Wohnfl.), helles, gefliestes Wannenbad mit Duschvorrichtung. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden. Ein belüftbarer, massiver Kellerraum gehört zur Wohnung (ca. 10 m² Nutzfl.). Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten und ein im Keller befindlicher Fahrradabstellplatz sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Pkw-Stellplatz könnte ggf. hinzugemietet werden.

Außenanlage: teilweise überdachte Terrasse (ca. 11,5 m² Grundfläche) und angrenzender Pflanzfläche als Abteilung zur gemeinschaftlichen Gartenfläche.

Das monatliche Wohngeld beträgt 372,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich laut Verwalterabrechnung mit dem Stichtag zum 31.12.2022 auf 98.778,92 €. Die Wohnung ist zum Sommer oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Für das Gebäude wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 130,9 kWh (m²a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Endenergiebedarf: 130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.09.2028
Endenergiebedarf130,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Einbauküche

- Sicherheitsvorrichtungen an Haustür und Fensterbeschlägen

- Gäste-WC

- Tiefgaragenstellplatz

- elektrische Belüftungsanlage (in den Zimmern zur Nord-und Nord-Ost-Seite)

Lage

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Poppenbüttel (S1) ist ca. 2,8 km entfernt und gut fußläufig oder mit Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestation ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Stadtteil Sasel ist infrastrukurell sehr gut ausgestattet. Sasel besticht durch ein familienfreundliches Umfeld - es gibt diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen aller Art, ebenso wie ein ausgeprägtes Vereinsleben, abwechslungsreiche Gastronomie, Kultureinrichtungen, eine sehr gute ärztliche Versorgung (diverse Fachärzte, Ärtzezentrum u.V.m.) sowie sehr gute Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. das Naturschutzgebiet "Hainesch-lland". Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus (z.B. das Alstertal-Einkaufszentrum) vorhanden.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thies Dethlefsen
Herr Thies Dethlefsen
E-Mail: thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-14

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