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Komfortables Einfamilienhaus mit separatem Bungalow in Waldnähe und mit altem Baumbestand in Albersd ...

ImmoNr2024722
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25767
OrtAlbersdorf
LandDeutschland
Baujahr1990
Wohnfläche305 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.800 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Haupthaus:

Komfortables Einfamilienhaus (ca. 208 m² Wohnfl.), Baujahr 1990, hochwertige Bauweise, 1,5 geschossig, Rotstein-Verblendmauerwerk (6 cm-Luftschicht/15 cm Ständerfachwerk inkl. Dämmung), verklinkerter Sockel, isoliertes Satteldach (120 mm Dämmung) mit glasierten Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, weiß gestrichene Afzeliaholzfenster (Isolierverglasung), Holzbalkenlage mit schwimmenden Estrich/Trockenestrich-Platten auf Dielung, Gaszentralheizung Baujahr 2001 mit Warmwasser, Wintergarten, Marmorfliesen und Vieles mehr.

Aufteilung:

Erdgeschoss, Wohnbereich: großzügige Eingangsdiele mit tlw. offener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, Gäste-WC, großes Wohnzimmer (ca. 42 m² Wohnfl.) in Süd-West-Ausrichtung, helle Küche mit Winkeleinbauküche und Hauswirtschaftsraum, angrenzendes Esszimmer mit Erker (wintergartenartig) und Gartenblick (Süd-Ausrichtung) sowie bodentiefen Fenster- und Terrassentürelementen, Erdgeschoss (Schlafbereich): Flur, Elternschlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 14 / 13 m² Wohnfl.), edles Badezimmer (Vollbad mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Obergeschoss: großzügiges Studio mit ca. 40 m² Wohnfl., Badezimmer (helles Duschbad) sowie einem Jugendzimmer (ca. 25 m² Wohnfl.). Bodenbeläge: - Marmorfliesen in Diele, Küche, Wintergarten, Gäste-WC, Badezimmer (EG), Teppichboden, Fliesen, Ausstattung: Fußbodenheizung in Diele, Küche, Wintergarten, Wohnzimmer sowie der Bäder im EG und OG, Rotzeder-Deckenvertäfelungen (EG), weiße Innentüren (EG), naturbelassene Innentüren (OG), drei elektrische Markisen, tlw. Plissees und Vieles mehr.

Für das Gebäude wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 108kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2000.

Lesen Sie aus Platzgründen weiter im Textfeld Ausstattung/Beschreibung:

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2034
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2034
Endenergiebedarf108 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Außenanlage: großes Grundstück mit altem Baumbestand, blickdichter Hecke als Einfriedung, Auffahrt, Gehwege und Terrassen aus Rotklinker/tlw. Granitsteinen, Wasserspielen, Skulpturen, Steinen der ehem. Grüntalbrücke, nicht einsehbarer Whirpoolterrasse mit Außendusche (ohne Whirlpool), hochwertige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Auffahrt sowie Öffnungsmöglichkeit mittels Außenrollladen zum seitlichen Grillplatz/Terrasse mit Markise, insgesamt vier zum Haupthaus gehörende Terrassen, seitliche Pkw-Stellplatz für den Bungalow.

Nebenhaus (Bungalow):

Bungalow im Dänischen Stil, Baujahr ca. 1950, Anbauten 1959, 2002, Umbau in zwei Wohneinheiten 1993, Holzbauweise (Holzständerwerk mit innenliegender Dämmung), Satteldach mit rotem Pfannenblech, isolierverglasten Holzfenstern, Ölzentralheizung (Wärmetauscher Bj. 1993, Brenner Bj. 1983).

Aufteilung:

Wohnung 1 (2-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m² Wohnfl., laufend modernisiert):

EG: Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 36 m² Wohnfl.), helle Küche mit Einbauküche, weiß gefliestes Badezimmer (Duschbad), Abstellraum. Außenanlage: Terrasse mit Markise neben dem Wintergarten, umgreifende Rasenflächen, seitlich vom Haupthaus befindlicher Pkw-Stellplatz. Diese Wohnung ist vermietet. Die Mieterin sucht wegen des Hausverkaufes aktiv eine neue Wohnung.

Wohnung 2 (1-Zimmer-Wohnung, ca., 28 m²Wohnfl.):

EG: Wohn- und Schlafzimmer (ca. 15 m² Wohnfl.), Küche mit Pantry-Küche, Abstellraum, kleines Badezimmer (ca. 5 m² Wohnfl., modernisierungsbedürftig). Die Wohnung ist vom Eigentümer als Büro genutzt worden und somit frei lieferbar.

Nebengelass: ehemalige Garage, derzeit als Werkstatt/Abstellraum genutzt (aktuell keine Zufahrtsmöglichkeit), angrenzender Heizungsraum, gesonderter Öllagerraum und ein weiterer Abstellraum.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 180,2kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1992.

Lage

Ruhige Ortsrandlage in Albersdorf. ca. 50 m zum Albersdorfer Wald. Albersdorf hat ca. 3.500 Einwohner, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gastronomie, Vereine, beheiztes Schwimmbad, Bankfilialen, gute Einkaufsmöglichkeiten, etc.. Nach Heide oder Itzehoe ca. 15 - 20 Autominuten über die BAB. Hamburg ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Albersdorf hat eine waldreiche Umgebung und liegt in der Nähe des Nordostseekanals.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thies Dethlefsen
Herr Thies Dethlefsen
E-Mail: thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-14

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