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Verkauf eines vermieteten Bungalows auf pflegeleichtem Grundstück in Albersdorf, Kreis Dithmarschen

ImmoNr2024645
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ25767
OrtAlbersdorf
LandDeutschland
Baujahr1964
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße599 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Massiv gebauter Bungalow, Baujahr 1964, tlw. weiß gestrichenes Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerk), isolierverglaste Holzfenster, Satteldach mit erneuerter Hartbedachung (Pfannenblech), Gaszentralheizung (Bj. 1993) mit Warmwasserversorgung, Teilkeller.

Aufteilung (nur Erdgeschoss): überdachter Eingangsbereich, Flur mit Essbereich, helles Wohnzimmer (ca. 22 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett, erweiterungsfähig durch das angrenzende Schlafzimmer (ca. 13 m² Wohnfl., in Leichtbauweise abgeteilt, zusammengenommen ca. 35 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 10 / 8 m² Wohnfl.), separates Esszimmer (ca. 13 m² Wohnfl.) mit Durchgang zum Nebengelass (Gartenlaube, Abstellraum und Garage); Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung mit Warmwasser, Baujahr 1993, Brenner von 2013).

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Energiebedarf 299,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse H, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1993.

Die Immobilie ist vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter beabsichtigen ihren Wohnsitz zu verändern. Die monatliche Miete beträgt 571,20 €. Mit Ausnahme der Grundsteuer und Gebäudeversicherung trägt der Mieter alle sonstigen Betriebskosten.

Außenanlage: pflegeleicht angelegtes Grundstück, ca. 599 m² Gesamtgrundstücksfläche, Auffahrt aus Betonsteinen/Waschbetonplatten, Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2034
Endenergiebedarf: 299.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.02.2034
Endenergiebedarf299,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Albersdorf hat ca. 3.500 Einwohner, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gastronomie, Vereine, beheiztes Schwimmbad, Bankfilialen, gute Einkaufsmöglichkeiten, etc.. Nach Heide oder Itzehoe ca. 15 - 20 Autominuten über die BAB. Hamburg ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Albersdorf hat eine waldreiche Umgebung und liegt in der Nähe des Nordostseekanals.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Malte Dethlefsen
Herr Malte Dethlefsen
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691

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