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Verkauf von zwei anliegenden Häusern im Zentrum von Heide, Kreis Dithmarschen

ImmoNr2023633
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25746
OrtHeide
LandDeutschland
Baujahr1985
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße218 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

HAUS 1: Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, KS-Verblendmauerwerk, giebelseitig im OG verschindelt, Betonsohle, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Bj. 1986, etc.; Außenanlagen: Massivgarage, 2 Pkw-Stellplätze, Abstellraum (außen), große überdachte Terrasse (ca. 40m²), etc.; Ausstattung: Wohnfläche ca. 105 m² - 4 Zimmer (ca, 25/18/10/6m²), isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. Außenrollladen, 2 Bäder (EG + OG), Fußboden: Fliesen- oder Laminatbeläge, Einbauküche + HWR-Raum, große Diele, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 171,4kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2002. Das Gebäude ist frei lieferbar.

HAUS 2: Massive Bauweise, Bj. 1908, tlw. zweigeschossig, Walmdach mit Pfanneneindeckung, Frontspieß, Ziegel-Außenmauerwerk mit Vorsatzfassade, etc.; Außenanlagen: überdachte Terrasse/Hofplatz; Ausstattung: Wohnfläche ca. 157 m² - Erdgeschoss ca. 30m² Laden- und Büroräume, eventueller Wohnraum, zwei weitere Räume (ca. 18/12m²), Duschbad, Abstellraum, Zwischengang, etc.. Oberschosswohnung: 3 Zimmer (ca. 28/15/10m² (Grundfläche) im Spitzbodenbereich), Duschbad, Einbauküche, Flur, etc.. Gaszentralheizung/Brennwerttechnik, Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2010. Die Obergeschosswohnung ist separat über einen Zwischengang erreichbar. Das Gebäude ist frei lieferbar. Im Erdgeschoss ist ein Teilgewerbe möglich. Bei Vollvermietung beider Häuser + Garage ist eine Jahresnettomiete von € 19.500,-- erzielbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergiebedarf: 171.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.08.2031
Endenergiebedarf171,4 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Ruhige, zentrale Lage, ca. 3-4 Gehminuten vom Heider Marktplatz entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe; Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thies Dethlefsen
Herr Thies Dethlefsen
E-Mail: thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-14

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