Verkauf eines Reetdachhauses mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Süderheistedt
| ImmoNr | 2023570 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reetdachhaus |
| PLZ | 25779 |
| Ort | Süderheistedt |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1900 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 2.909 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1,5 geschossige Bauweise, zur drei Seiten mit einem Wärmedämmverbundsystem vorverschalt (+Ostfassade ca. 1959 neu als Luftschichtmauerwerk erstellt), Holzfenster mit Isolierverglasung, Gasbrennwertheizung als Zentralheizung 2021 erneuert, Sanierung in den Jahren 1979/1980: erstmalige Umstellung auf Gas, Erneuerung aller Heizkörper und Heizungsrohre, der wasserführenden Rohre (Kupfer), der Hauselektrik, alle Räumlichkeiten wurden mit Unterbeton auf Isolierung (Ausnahme der Flur der Hauptwohnung, hier nur Unterbeton), die Bäder wurden im gleichen Zuge erneuert. 1981 erfolgte die Isolierung der Zwischendecke (EG/OG). Es ist eine großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss vorhanden.
Die Reetdachkarte verfügt insgesamt über ca. 120 m² Wohnfläche. Bislang war hiervon eine Einliegerwohnung abgeteilt. Das Gebäude ist gänzlich frei von Miet- oder Pachtverhältnissen; die zukünftige Aufteilung ist demnach frei planbar.
2,5-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss: Eingangsdiele (ca. 11 m² Wohnfl.,), großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m² Wohnfl.), Schlafzimmer (ca. 15 m² Wohnfl.), Büro (ca. 4 m² Wohnfl.), Badezimmer (Vollbad mit Dusche und Wanne), Küche (Einbauküche ist Mietereigentum und wird beim Auszug des Mieters Ende September 2023 ausgebaut), Hauswirtschaftsraum.
1-Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls im Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer (ca. 15 m² Wohnfl.), Küche/Esszimmer (ca. 13 m² Wohnfl.) und Badezimmer (Duschbad).
Außenanlage: großzügiges Grundstück in West-Ausrichtung, tlw. mit altem Baumbestand, Nebengelass als Schuppen oder Lagerfläche.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Primärenergiebedarf 177,5 kWh/(m²*a).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2031
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2031 |
| Endenergiebedarf | 160 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Lage
Süderheistedt hat eine Einwohnerzahl von ca. 550, Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, Handwerk, etc. sind im Ort vorhanden. Zur Kreisstadt Heide ca. 5 km entfernt. Heide ist Mittelzentrum des Kreises Dithmarschen, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
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