TOP Büro-/Praxisfläche in 1a-Lage in der Heider Fußgängerzone "Friedrichstraße", Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2023414 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1964 |
| Nutzfläche | 173 m² |
| Gesamtfläche | 342 m² |
| Lagerfläche | 114 m² |
| Verkaufsfläche | 228 m² |
| Bürofläche | 228 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 3.900 € |
| Kaltmiete | 3.900 € |
| Nebenkosten | 425 € |
| Warmmiete | 4.325 € |
| Heizkosten | 160 € |
| Außen-Provision | Mietercourtage: 2,38 Monatsnettomieten einschl. ges. MwSt. zzgl. Optionsrecht (s. sonstige Angaben) |
| Kaution | 7.800 € |
Objektbeschreibung
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in 1-A-Lage in der Heider Fußgängerzone "Friedrichstraße".
Die im Erdgeschoss befindliche Fläche mit ca. 227,83 m² ist durch die nahezu freitragende Bauweise (eine Säule) vielseitig nutzbar und bietet diverse Überplanungsmöglichkeiten. Derzeit ist hier eine Küche und ein Abstellraum abgeteilt. Im Keller ist eine Nutzfläche von ca. 114,44 m² zzgl. diverser Nebenräumlichkeiten vorhanden. Eine Belieferung kann von der rückwärtigen Gebäudeseite erfolgen (Hintereingang mit Zugang zum Keller).
Die Straßenfront beträgt ca. 7 m und ist in zwei Schaufensterelemente und ein Eingangstürelement bestehend aus einer doppelflügligen Glastür versehen. Eine Außenwerbung kann im räumlichen Bereich der Ergeschossfassade angebracht werden. Entsprechende Stromanschlüsse sind vorhanden.
Für den gewerblich genutzten Gebäudeteil ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf (Wärme) 163,03 kWh (m²a), Endenergiebedarf (Strom) 39,57 kWh (m²a), Baujahr Anlagentechnik 2019. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.09.2032
Endenergiebedarf: 250.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 163.03 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 39.57 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 250,55 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Lage
1A Lage in Heide, Kreis Dithmarschen. Heide hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, ist Kreisstadt mit sämtlichen Schulen, Fußgängerzonen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Westküstenklinikum, Fachhochschule, etc. Zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten, nach Hamburg über BAB ca. 1 Autostunde.
Sonstige Angaben
Die Verbrauchskosten für Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.
Die genannten Angaben beruhen auf uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Daten. Eine Prüfung der Angaben fand durch unsere Firma nicht statt.
Die vom Mieter im Fall der Anmietung an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,32 Nettokaltmieten einschließlich Mehrwertsteuer. Für ein zusätzliches Optionsrecht werden zusätzlich 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer pro Jahr der Mieterprovision berechnet.
