0481 / 78 77 25 - 0 immo@dethlefsen-hausmakler.de 0481 / 78 77 25 - 25 25746 Heide, Markt 38
0481 / 78 77 25 - 0

TOP Einzelhandelsfläche in 1a-Lage in der Heider Fußgängerzone "Friedrichstraße", Kreis Dithmarschen

ImmoNr2022873
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ25746
OrtHeide
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Baujahr1964
Nutzfläche173 m²
Gesamtfläche342 m²
Lagerfläche114 m²
Verkaufsfläche228 m²
BodenFliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete4.700 €
Kaltmiete4.700 €
Nebenkosten425 €
Warmmiete5.125 €
Heizkosten160 €
Außen-ProvisionMietercourtage: 2,38 Monatsnettomieten einschl. ges. MwSt. zzgl. Optionsrecht (s. sonstige Angaben)
Kaution14.100 €

Objektbeschreibung

Die Einzelhandelsfläche befindet sich in 1-A-Lage in der Heider Fußgängerzone "Friedrichstraße".

Die im Erdgeschoss befindliche Verkaufsfläche mit ca. 227,83 m² ist durch die nahezu freitragende Bauweise (eine Säule) vielseitig nutzbar und bietet ladenbautechnisch diverse Überplanungsmöglichkeiten. Derzeit ist hier eine Küche und ein Abstellraum abgeteilt. Im Keller ist eine Lagerfläche von ca. 114,44 m² Nutzfläche zzgl. diverser Nebenräumlichkeiten vorhanden. Eine Belieferung kann von der rückwärtigen Gebäudeseite erfolgen (Hintereingang mit Zugang zum Keller).

Die Straßenfront beträgt ca. 7 m und ist in zwei Schaufensterelemente und ein Eingangstürelement bestehend aus einer doppelflügligen Glastür versehen. Eine Außenwerbung kann im räumlichen Bereich der Ergeschossfassade angebracht werden. Entsprechende Stromanschlüsse sind vorhanden.

Für den gewerblich genutzten Gebäudeteil ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf (Wärme) 163,03 kWh (m²a), Endenergiebedarf (Strom) 39,57 kWh (m²a), Baujahr Anlagentechnik 2019. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.09.2032
Endenergiebedarf: 250.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 163.03 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 39.57 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis24.09.2032
Endenergiebedarf250,55 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

1A Lage in Heide, Kreis Dithmarschen. Heide hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, ist Kreisstadt mit sämtlichen Schulen, Fußgängerzonen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Westküstenklinikum, Fachhochschule, etc. Zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten, nach Hamburg über BAB ca. 1 Autostunde.

Sonstige Angaben

Die Verbrauchskosten für Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.

Die genannten Angaben beruhen auf uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Daten. Eine Prüfung der Angaben fand durch unsere Firma nicht statt.

Die vom Mieter im Fall der Anmietung an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,32 Nettokaltmieten einschließlich Mehrwertsteuer. Für ein zusätzliches Optionsrecht werden zusätzlich 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer pro Jahr der Mieterprovision berechnet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Karina Wrage
Frau Karina Wrage
E-Mail: karina.wrage@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-11

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