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Verkauf einer vermieteten 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Loggia in Norderstedt

ImmoNr2022791
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22846
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Baujahr1989
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Kaufpreis339.000 €
Hausgeld385 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnungseigentumsanlage im Zentrum von Norderstedt (Garstedt/Mitte). Es ist ein Fahrstuhl (bis in den Keller) vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (beides in Süd-Süd-West-Ausrichtung) mit Blick auf grüne Innenhöfe, zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Wannenbad mit Duschvorrichtung, Fensterlüftung), Küche mit Einbauküche (der Geschirrspüler ist Mietereigentum) und einem Gäste-WC und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 87,08 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum im Sondereigentum zugeordnet; es ist ein Tiefgaragenstellplatz (Multiparksystgem, Hebelift) als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnungseigentumsanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Wohnungvorhanden) und Müllraum. Bodenbeläge: Lamint, Fliesen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Mietvertragsaufhebung wird vom Mieter nicht erwogen; die Jahresnettokaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 9.240,- € (monatlich 725,- € für die Wohnung und 45,- € für den Tiefgaragenstellplatz) und wurde seit dem Mietbeginn am 23.11.2017 nicht erhöht.

Das Wohngeld beträgt monatlich 385,- €; der Mieter leistet derzeit eine jährlich abzurechnende Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 280,- € (jährliche nicht umlagefähige Kosten lt. gültigem Wirtschaftsplan 2021: 413,41 € zzgl. Zuführung zur Rücklage 654,- €).

(Bitte lesen Sie aus Platzgründen weiter unter Austattung!)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2029
Endenergieverbrauch: 136.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.11.2029
Endenergieverbrauch136,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die WEG wurde 1989 errichtet und besteht aus 71 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten (leichte Veränderungen durch nachträgliche Vereinigungen). Sie wurde in solider Bauweise (z.B. Betonzwischendecken, Klinkermauerwerk, isolierverglaste Holzfenster, Fahrstuhl etc.) errichtet. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme (Stadtwerke Norderstedt).

Die Instandhaltungsrücklage (IST) betrug laut Verwalterabrechnung zum 31.12.2020 166.526,93 €.

Die Stimmenabgabe auf Eigentümerversammlungen erfolgt über Miteigentumsanteile.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung (U1 in ca. 250 m Entfernung), sowie durch individuelle Merkmale wie z.B. eingezogene Zierbalken- und Decken oder abgerundete Vertäfelungen im Bereich der Loggiadecke.

Für die Immobilie ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endverbrauch 136,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Fernwärme, Wärmeerzeuger Bj. 1989.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Norderstedt (Mitte). Zur nächsten U-Bahn-Haltestelle (Norderstedt-Mitte U1) ca. 250 m, zur Autobahnauffahrt A7 ca. 10 km; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Weitergehende Informationen über Norderstedt finden Sie auf der offiziellen Homepage (www.norderstedt.de).

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern haben wir einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thies Dethlefsen
Herr Thies Dethlefsen
E-Mail: thies.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-14

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