Verkauf einer ehemaligen Meierei mit 2 Wohnungen, Werkstatt und Nebenflächen in Barlt, Kreis Dithmar ...
| ImmoNr | 2026200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 25719 |
| Ort | Barlt |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1885 |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 812 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 2 geschossige Bauweise, Rotstein/Verblendmauerwerk, Satteldachdach mit grauem Pfannenblech, Werkstattbereich, etc.; Außenanlagen: ca. 84m² Werkstatt, 2 Räume (ca. 43m² und 41m² und Toreinfahrt im Hauptgebäude, massives Nebengebäude (Heizöl/Abstellraum ca. 14m², Doppelcarport/ Holzbauweise ca. 22/20m², Holzlaube ca. 10m² gepflasterter Terrassen-/ Hofbereich, geteerte Auffahrt, Ziergarten mit Wiesenblick, etc.; Ausstattung: 2 Wohnungen – Hauptwohnung ca. 168m² im Obergeschoss, bestehend aus 6 Zimmern (ca. 20/15m² Wohn-/Esszimmer + 18/14/13/10m²), 2 Duschbädern, ca. 20m² Wohnküche, 2 Dielen ca. 18+15m², etc.. Ferien-/Mietwohnung im Erdgeschoss ca. 80m², bestehend aus 2 Zimmern (ca. 31m² Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 17m² Schlafzimmer, Bad Diele, etc.). Beide Wohnungen haben jeweils einen ca. 20m² großen Südbalkon, die Erdgeschoss-Wohnung einen weiteren kleinen Balkon mit Hofzugang auf der Ostseite. Die Fenster sind größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster. Es handelt sich um einen Altbau im überwiegend gepflegten Zustand. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 222,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung mit 2x 2.000L-Kunststofftanks (oberirdisch), Wärmeerzeuger Bj. 2004 (Niedertemperaturkessel), etc.. Ein ideales Handwerkerobjekt, z.B. für einen Hobbyschrauber aufgrund der Werkstatt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2036
Endenergiebedarf: 222.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 222,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Dorfrandlage mit tlw. Blick über die Wiesen; Barlt hat ca. 760 Einwohner, Gustav-Frenssen (1863-1946), Schriftsteller und Toni Rothmund (1877-1956) Lyrikerin/Autorin waren Söhne und Töchter der Gemeinde. Der Ort hat einen malerischen, idyllischen Dorfcharakter, Barlter Kirche (1428), Windmühle „Ursula“, etc.; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf „Marius Marschmilch (Hofladen), Gastronomie, Vereine, Handwerk, etc.. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden im ca. 11km entfernten Meldorf oder im ca. 8km entfernten Marne. Zur Nordsee ca. 20-25 Autominuten, z.B. zum Nordseeheilbad Friedrichskoog (ca. 13km) oder zum Speicherkoog/Meldorfer Hafen (Surfgebiet). Hamburg ist ca. 95km entfernt (tlw. A23).
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
