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Verkauf eines 2017 modernisierten Einfamilienhauses in Sackgassenecklage in Breklum, Kreis Nordfries ...

ImmoNr2020219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25821
OrtBreklum
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus, Baujahr 1963 / 2017 modernisiert, weiß gestrichenes Kalk-Sandsteinverblendmauerwerk, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Außentürelemente, aufgearbeitete und hell gestrichene Innentüren und Zargen, Betonzwischendecke, gänzlich ab Hausanschluss (Keller) modernisierte Elektrik, ebenso wurden die wasserführende Leitungen ab Hausanschluss (Keller) erneuert, erneuertes Heizungssystem (Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, erneuerte Heizungsrohre und Heizkörper), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (aufgedoppelte Balkenlage, 300 mm Dämmung nebst Dampfsperre etc.), hell gefliestes Badezimmer (Duschbad mit bodentiefem Einstieg, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC/ Sanitärblock, Waschtisch etc.; Elektrofußbodenheizung derzeit nicht in Funktion), Teilkeller.

Aufteilung: Erdgeschoss: Hauseingangsflur mit aufgearbeiteter Holztreppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer (ca. 27 m² Wohnfl.) in Süd-West-Ausrichtung, Küche (helle Einbauküche von 2017 mit Induktionsherd, Backofen auf bedienungsfreundlicher Höhe, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, diverse Einbauschränke, Sitztresen etc.), angrenzende Waschküche, Badezimmer (Duschbad, s.o.), sowie ein ausbaufähigen Abstellraum (Anbau EG ca. 9m²), Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer (ca. 19 m² Wohnfl. mit Einbauschrank), Kinderzimmer (ca. 14 m² Wohnfl.) mit Balkontürelement in Vorbereitung zu einer möglichen Dachterrasse.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 158 kWh (m²-a), Effizienzklasse E.

Außenanlage: pflegeleicht angelegtes Grundstück mit ca. 600 m² Grundstücksfläche, Terrasse, Auffahrt, großes, massives Doppelcarport auf Betonsohle (wird noch vom Eigentümer kurzfristig fertiggestellt, ein derzeitiger Taubenschlag wird zurückgebaut).

Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Eine Besichtigung lohnt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2030
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.01.2030
Endenergiebedarf158 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgassenecklage) in Breklum, Kreis Nordfriesland. Breklum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Kindergarten, Grundschule, Freibad, eine aktive Vereinslandschaft sowie Gastronomie. Darüber hinaus bietet das ca. 1 km entfernte Bredstedt eine gute ärztliche Versorgung nebst Apotheken, diverse Geschäfte und auch eine gute Bahnanbindung (Hamburg-Westerland), etc. pp. Das Mittelzentrum Husum ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden.Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nicole Wiese
E-Mail: immo@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481 / 78 77 25 - 0

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