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Verkauf eines Bauernhauses mit Stallgebäude, 3,6 ha arrondierter Hausweide und Wiesenblick bei Hatts ...

ImmoNr2019196
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ25856
OrtHattstedtermarsch
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche240 m²
Grundstücksgröße37.580 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
BefeuerungElektro
Kaufpreis248.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Bauernhaus: 1,5 geschossige Bauweise, Baujahr 1778, Rotstein-Verblendmauerwerk, Krüppel-/Walmdach mit Hartbedachung/ Eternit, isolierverglaste Kunststofffenster, Elektro-Einzelöfen (Bj. 1990), Teilkeller, 3-Kammer-Kläranlage mit Klärteich, angrenzendes Stallgebäude (Erweiterung des Stalls 1967).

Aufteilung (Wohnfläche = Grundfläche): Erdgeschoss: Flur (ca. 10 m² Wohnfl.), Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfl.), Küche (ca. 9 m² Wohnfl.), Speisekammer, Esszimmer (ca. 8 m² Wohnfl.), Badezimmer (Wannenbad) mit separatem WC, Esszimmer, zwei Abstellräumen im Übergang zum Stallgebäude (ca.10/5 m² Nutzfl.); Obergeschoss: 2,5 Schlafzimmer (ca. 15/13/7 m² Wohnfl.), Badezimmer (Duschbad, hell gefliest). Stallgebäude: Erdgeschoss, großzügiger Stallbereich (Deckenhöhe ca. 2,40 m), Obergeschoss: großzügiger Abstellraum (Deckenhöhe bis zu 4,80 m), tlw. auf Betonzwischendecke (Erweiterung) und Heuluke zur Südseite. Die Deckenhöhen im Wohnbereich variieren, z.B. Schlafzimmer im Obergeschoss 222 cm, Wohnzimmer 205 cm bzw. durch die Balkenlage 178 cm).

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt worden, Endenergiebedarf 179kWh (m²-a), Effiziensklasse F.

Außenanlage: großzügiges Grundstück mit ca. 1.580 m² Grundstücksfläche, eine arrondierte Hausweide mit ca. 3,6 ha Gesamtfläche, Terrasse mit Wiesenblick, Nebengelass mit Abstellräumen/Garage, Auffahrt aus Betonsteinen, Klärteich.

Optional kann auch nur das Bauernhaus ohne der 3,6 ha großen arrondierten Hausweide für einen Kaufpreis in Höhe von 159.000,- € gekauft werden.

Gemäß Eigentümer ist eine Internetglasfaserverbindung ist in Planung. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes und muss erst gelegt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2029
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1778
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.12.2029
Endenergiebedarf179 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Bauernhaus liegt in der idyllischen Hattstedtermarsch, ca. 2. km von der Nordsee entfernt. Der Ort Hattstedt ist ca. 6 km entfernt. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Bäcker, Lebensmittelgeschäfte etc.) sowie eine gute Gesundheitsversorgung (Ärzte, Zahnarzt, Fußplege, Apotheke etc.). Das Zentrum Husum ist ca. 10 km entfernt. Husum hat ca. 23.000 Einwohner + Umlandgemeinden, ist Kreisstadt und das wirtschaftliche Zentrum von Nordfriesland mit entsprechenden Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen, Husum hat einen Hafen mit Nordseeanbindung (Heverstrom), ein historisches Stadtzentrum; gute Einkaufsmöglichkeiten, unmittelbare Nordseenähe, etc..

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden.Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nicole Wiese
E-Mail: immo@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481 / 78 77 25 - 0

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