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Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses in Toplage in Nordhastedt, Kreis Dithmarschen

ImmoNr2019161_3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25785
OrtNordhastedt
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche126 m²
Grundstücksgröße754 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungÖl
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Im EG des Haupthauses befindet sich ein Ladenlokal, im Anbau sowie im OG des Haupthauses befindet sich eine Wohnung. Beide Einheiten werden zum 31.10.2019 frei, so dass eine Eigennutzung beider Einheiten sowie eine Umnutzung gestaltbar ist.

Massive, 1,5 geschossige Bauweise, Baujahr 1964 und 1973 (Anbau), Gelbstein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster/Holzfenster, Ölzentralheizung (Brenner Bj. 1986), 5000-Liter Öltank im Teilkeller. Für das Wohngebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Effizienzklasse G, Endenergiebedarf 247 kWh (m²-a) und für den Gewerbeteil einen Primärenergiebedarf von 387 kWh (m²-a).

Aufteilung: EG (Haupthaus): Ladenlokal, großzügiger ca. 65m² Verkaufsraum inkl. Auslage, Büroräume (ca. 6/12 m² Nutzfl.) und WC-Bereich (ca. 2 m² Nutzfl.), separater Eingang, große Schaufensterfront zur Straßenseite, Verbindungstür zum Treppenhaus (derzeit in Leichtbauweise verschlossen). Bodenbeläge: hauptsächlich Lamiat/PVC-Planke, Teppichboden (Auslage), Fliesen (WC etc.).

EG: Eingangsdiele mit Flur, Gäste-WC, Küche (ca. 9 m² Wohnfl.) mit Einbauküche, Esszimmer (ca. 13 m² Wohnfl.) mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ausrichtung), großzügiges Wohnzimmer (ca. 36,5 m² Wohnfl.); OG (Haupthaus – Wohnfläche = Grundfläche): Wohnzimmer (ca. 22 m² Wohnfl.), zwei Schlafzimmer (ca. 14/12 m² Wohnfl.), Kinderzimmer (ca. 7,5 m² Wohnfl., Küchenanschlüsse vorhanden). Der Wohnung sind ein Garten sowie eine Süd-Terrasse zugeordnet. Sie ist derzeit (innerfamiliär) vermietet.

Der Mietzins beträgt insgesamt für beide Einheiten p.a. 9.600,00 € (Nettokaltmiete); bei Neuvermietung erzielbare Gesamtmiete p.a. 13.800,00 € (Nettokaltmiete).

Außenanlagen: ca. 754 m² Grundstücksfläche, großzügig gepflasterter Hofplatz mit diversen Pkw-Stellplätzen, zwei Betonfertiggaragen, eingewachsener Garten (tlw. natürlich durch einen Hang begrenzt), Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergiebedarf: 247.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2029
Endenergiebedarf247 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer stark pkw-frequentierte Lage an der Hauptverkehrsader in Nordhastedt. Ferner liegt es direkt gegenüber der Zu- und Abfahrt eines namenhaften Lebensmittelgeschäftes, wodurch es verstärkt wahrgenommen wird. Nordhastedt ist ein sehr gefragtes Geestdorf mit ca. 2.400 Einwohnern, Ärzten, Grundschule (direkt nebenan), Kindergarten, guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bahnstation (Heide/Neumünster), beheiztem Waldschwimmbad, diversen Vereinen, Gastronomie, waldreicher Umgebung, etc. zur Kreisstadt Heide ca. 5-6 Autominuten, zur Nordsee ca. 25-30 Autominuten, gute Anbindung nach Hamburg über BAB (ca. 1 Autostunde).

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden.Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nicole Wiese
E-Mail: immo@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481 / 78 77 25 - 0

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