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Verkauf eines individuellen Architektenhauses mit Wiesenblick in Burg, Kreis Dithmarschen

ImmoNr2019159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25712
OrtBurg (Dithmarschen)
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Grundstücksgröße935 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Massive, 1,5 geschossige Bauweise, Baujahr 1994, Rotstein-Verblendmauerwerk aus aufgearbeiteten Ziegeln eines ehemaligen Gesindehauses, Krüppelwalmdach mit Tonpfanneneindeckung, isolierverglaste Holz-Sprossenfenster, Ölzentralheizung (Heizung mit Warmwasser, Bj. 1997), 2x 2000 Liter–Kunststofftanks (oberirdisch), Teilkeller. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 147 kWh (m²-a), Effizienzklasse E.

Aufteilung: EG: Hauseingangsflur mit Klönschnacktür, offen zum Wohnzimmer gestaltet (ca. 12,45 / 31,75 m² Wohnfl.) gestaltet, Kamin, Schlafzimmer (ca. 16,06 m² Wohnfl., Echtholzdielen, Einbauschrank), Büro oder Gästezimmer (ca. 14,98 m² Wohnfl., Echtholzdielen), Badezimmer (Duschbad) mit angrenzender Sauna (einschl. Badewanne), Küche (ca. 11,88 m² Wohnfl., helle und moderne Ausstattung, Klönschnacktür zur überdachten Terrasse) nebst Speisekammer; Obergeschoss: große Galerie mit Gästezimmer, charmante Bauausführung mit freiliegenden Holzbalken und Vertäfelungen; Kellergeschoss: drei Kellerräume (mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine etc.), Heizungsraum nebst Öllager.

Außenanlage: ca. 935 m² großes Grundstück mit leichter Hanglage und Wiesenblick, überdachte Terrasse in Süd-West-Lage, hochwertiges Carport mit Überstand.

Die Immobilie wurde von einem Bauunternehmer zur Selbstnutzung errichtet und besticht durch die Lage und charmanter Bauausführung mit vielen Holzelementen. Durch den gelungenen Erdgeschossgrundriss ist auch im höheren Alter ein ebenerdiges Wohnen möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2029
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2029
Endenergiebedarf147 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Ruhige, gefragte Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße mit Wiesenblick und leichter Hanglage; Burg hat ca. 4.300 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-, Haupt- und Realschule, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beheiztes Waldschwimmbad, Gastronomie, Vereine, etc., Bahnstation Hamburg-Westerland. Zum Nordostseekanal ca. 2-3 km entfernt, nach Hamburg ca. 1 Autostunde, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden.Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nicole Wiese
E-Mail: immo@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481 / 78 77 25 - 0

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