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Verkauf eines gepflegten Landhauses mit Hausweide in Nordseenähe zwischen Büsum und Meldorf

ImmoNr2019117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ25797
OrtWöhrden
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche400 m²
Grundstücksgröße22.427 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein Verblendmauerwerk, Satteldach mit Hartbedachung/ Eternit, Betonfußboden, Anbau, etc.; Außenanlagen: ca. 320m² separate Scheune mit 4 Pferdeboxen, Stroh- und Heulager, Werkstatt/ Garage (ca. 1978), ca. 65m² Ponystall, ca. 1,1 ha Hausweide inklusive Paddock, ca. 1.000m² Hausweide am Haus, ca. 1.500m² Angelteich, sep. Klärteich, ca. 6.000m² Hof- und Gartenbereich mit altem Baumbestand, große, tlw. überdachte Terrasse, etc.; Ausstattung: Hauptwohnung: 6 Zimmer (ca. 34/24/19/13/12/12m²), 2 Bäder (erneuert), Gäste-WC, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Fußböden Fliesen, Laminat oder Hobeldielen, tlw. sichtbare Deckenbalken, etc.. Im Obergeschoss befinden sich 2 möblierte Ferienwohnungen je 3 und 2 1/2 Zimmer, Wohnflächen ca. 53 und ca. 54m² (Wohnfläche = Grundfläche nach „Sylter Maß“). Das Gebäude hat isolierverglaste Kunststoff- oder Holzfenster, tlw. Außenrollladen. In 2012 und 2018 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 119 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Wärmeerzeuger Bj. 2012, Gaszentralheizung, Brennwerttechnik. Das Gebäude hat eine hauseigene Kläranlage. Ein interessantes Landhaus mit guter Substanz. Herrliche Alleinlage in Seenähe, hauseigene Weide, Angelteich, altem Baumbestand, etc.. Ein ideales Anwesen für Pferdehalter, Hunde- oder Kleintierzüchter. "Besichtigung lohnt".

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2029
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.05.2029
Endenergiebedarf119 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Ruhige Alleinlage ca. 5 km Luftlinie von der Nordsee entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Wöhrden, zum Nordseeheilbad Büsum ca. 15km, zur Kreisstadt Heide ca. 10 Autominuten, gute Verkehrsanbindung nach Hamburg über die A23. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden.Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nicole Wiese
E-Mail: immo@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481 / 78 77 25 - 0

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