Verkauf eines gepflegten Landhauses mit zusätzlichem Bauplatz zwischen Meldorf und St. Michaelisdonn
| ImmoNr | 2026193 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25693 |
| Ort | Gudendorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 1.916 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, rotbraunes Klinker-Verblendmauerwerk, Anbau, Erker, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: Massivgarage mit separatem Abstellraum, Sektionaltor mit automatischer Fernöffnung, Carport, ca. 25m² überdachte, geflieste Südterrasse, großer Hofplatz aus Betonstein, eingewachsener Ziergarten mit altem Baumbestand, etc.. Ein eventueller Bauplatz von ca. 500-550m² wäre teilbar. Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 20/21m² im EG und ca. 23/17 + 11m² im OG), Einbauküche (ca. 11m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 9m²), moderne, helle Bäder, Dusch- und Wannenbad im EG, Duschbad im OG, Fußböden: Fliesen- oder Laminatbeläge (buchenart), isolierverglaste Kunststofffenster, doppelflügeliges, bodenläufiges Fensterelement im Esszimmer, zusätzliche Terrassentür im Wohnzimmer, Innentüren Buche-Landhaustüren im EG, Holztüren bucheart im OG, offene Kunstseintreppe ins Obergeschoss, Deckenvertäfelungen weiß oder buchenart, Kachelofen (Nachrüstung erforderlich), etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 169,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1998 mit 2x 2.500L-Kunststofftanks im Kellerbereich. Das Gebäude ist ca. 1998 fast komplett modernisiert worden, bis auf den Dachstuhl und eine Innenwand (Küche/HWR), das ursprüngliche Baujahr schätzen wir auf ca. 1930 (ohne Gewähr). Ein solides Wohnhaus mit großem Grundstück inkl. Bebauungsmöglichkeit (Bauplatz).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2026
Endenergiebedarf: 169.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 169,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Dorfrandlage am Beginn eines Wohngebietes, Gudendorf ist ein idyllisches Geestdorf am Übergang zur flachen Marsch mit ca. 410 Einwohnern, waldreicher Umgebung, Gastronomie, Handwerk, Vereinen, etc.. Golf- und Sportflugplatz ca. 4-5 km entfernt. Zum Nordseeheilbad Friedrichskoog ca. 20 km, Meldorf ca. 8-9 km, nach St. Michaelisdonn ca. 3-4 km Entfernung. Hamburg ist ca. 94 km entfernt (A23). St. Michaelisdonn hat ca. 3.650 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.; Bahnstation (Hamburg/Westerland), Gastronomie, diverse Vereine etc.; Gymnasium in Meldorf und Marne.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
