Verkauf eines gepflegten, tlw. modernisierten Einfamilienhauses mit Garage in ruhiger Lage von Lehe, ...
| ImmoNr | 2026182 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lehe |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1960 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, massiver Anbau mit Pfanneneindeckung, rotbuntes Außen-Verblendmauerwerk, massiver Vorbau (Haustür), Teilkeller, Betonsohle, Stahlbetondecke, etc.; Außenanlagen: Garage mit Automatiktor, Gartenholzhaus, Geräteschuppen, ca. 20m² Terrasse aus Waschbetonplatten, Außentreppe mit Podest ins DG-Anbau (Sommer-/Hobbyraum), herrlicher Ziergarten in Südwestlage, massiver Abstell-/Werkstattraum im Anbau, Öllagerraum, etc.; Ausstattung: 3 2/2 Zimmer (ca. 16/11m² im EG, ca. 11/6m² im OG, ca. 5m² Außenzimmer im DG-Anbau, Grundfläche ca. 8-9m², isolierverglaste Kunststofffenster und –außentüren, Außenrollladen, Fußböden: Hobeldielen, Laminat- oder Fliesenbeläge auf Estrich (lt. Baubeschreibung), weiße Innentüren, weiße Holztreppe in Obergeschoss, Einbauküche mit angrenzendem Essraum und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Außentür zur Terrasse, neuwertiges Duschbad im EG, WC und Waschbecken im OG, Glasfaseranschluss, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 283,20 kWh (m²-a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1990/ Brenner 2013 mit 3.000L Kunststofftanks im Anbau/Außenzugang. Ein gepflegtes Einfamilienhaus, auch gut als Ferien-/Zweitsitz geeignet. In der Wohnflächenberechnung ist ein Terrassenanteil von ca. 25% und anteilig das Außenzimmer mit ca. 5m² (Grundfläche größer) enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2036
Endenergiebedarf: 283.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 283,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, gefragte Wohnlage in einer Sackgasse am Ortsrand. Lehe hat ca. 1.080 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Ort Lunden, liegt in Eidernähe, ca. 800-1.000m zur Badestelle Wollersum (Eider).; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
