Verkauf eines Mehrfamilienhauses im Jugendstil m. 4 Wohnungen und gr. Ausbaureserve in Lunden, Kreis ...
| ImmoNr | 2026180 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lunden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1900 |
| Wohnfläche | 368 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 1.203 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 2 1/2 und 1 1/2 geschossige Bauweise, Jugendstil, verschiedene Dachformen, Walmdach mit zwei Frontspießelementen mit Pfanneneindeckung, Mansardendach mit kunststoffbeschichteter Blechdacheindeckung, Seitenteile aus Welleternit, Außenmauerwerk größtenteils Ziegel/verputzt, Teilkeller, ausbaufähige Dachgeschossflächen ca. 170m² (Haupthaus 110m², Anbau ca. 60m², zZt. Nutzflächen. Das Gebäude ist tlw. sanierungs- und modernisierungsbedürftig und insbesondere für Handwerker geeignet.
Zur Zeit 4 Wohnungen, Wohnflächen ca. 150m² im Erdgeschoss (Haupthaus) bestehend aus 5 Zimmern (ca. 35/18/18/16/12m²), ca. 88m² und 74m² im Obergeschoss bestehend aus je 3 Zimmern (ca. 17/14/12 + 11m² Durchgangsraum/Wohndiele) und (ca. 16/15/12m²) sowie ca. 56m² im Anbau/Erdgeschoss bestehend aus 2 Zimmern (ca. 21m² und 17m²), versehen mit Dusch- und Wannenbädern, Einbauküchen, etc.. Das Gebäude hat überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Fußböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Teppichbeläge, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt. Endenergiebedarf 195,70 kWh (m²-a) Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1996/Brenner 2021 mit 3 x 1500 L Stahltanks (Keller). Die derzeitige Jahres Bruttomiete beträgt ca. € 24.000,-, netto ca. € 15.000,- (Schätzung aus Bruttomiete). Die Mieten sind als Bruttomieten ohne Nebenkostenabrechnung (pauschal) vereinbart. Außenanlage: Massivgarage mit angrenzendem Abstellraum, ca. 18m², geschlossenes Carport ca. 30m², ca. 30m² separate, massive Stallfläche, gepflasterter Hofplatz/ PKW-Stellfläche, großer Ziergarten. Ein interessantes Objekt, geeignet insbesondere für Handwerker.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2036
Endenergiebedarf: 195.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 195,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Zentrale, ruhige Lage in Lunden; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
