Verkauf einer gepflegten 2 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss im Büsumer Deichhausen - Nordseenähe
| ImmoNr | 2026175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Ferienwohnung |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsumer Deichhausen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1991 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massives 1 1/2 geschossiges Wohnhaus mit nur 3 Einheiten (2xEG/1xOG), Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Betonsohle- und Zwischendecke, rotbuntes Außen Verblendmauerwerk, etc.; Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten, PKW-Stellplatz, eigener Geräteraum in Holzbauweise, ca. 20m² Westterrasse, etc.. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 121,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Wärmeerzeuger Baujahr 2009, Gasbrennwerttechnik/Erdgas. Die Wohnung wird inklusive Inventar veräußert. Vorteile der Wohnung sind Erdgeschoss mit Terrasse, ruhige Sackgasse, Strandnähe, kleine Anlage/nur 3 Parteien. Das Hausgeld laut Abrechnung 2024 beträgt € 223,- monatlich, die monatliche Vorauszahlung zZt. € 360,-. In der Wohnflächenberechnung sind 50% Terrassenanteil enthalten. Der Kaufpreis von € 169.000,- ist ein Festpreis.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2031
Endenergieverbrauch: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2031 |
| Endenergieverbrauch | 121,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Seedeichnähe, Büsumer Deichhausen hat ca. 360 Einwohner, diverse Einrichtungen, z.B. Strandhaus, Hundestrand, Kinderspielplatz, Fußballgolf, Ponyreiten, etc.. Golfclub Büsum im nahen Warwerort, Gastronomie, z.B. Hofcafe der Schäferei Rolfs, Bistrorant Sandbank 26 oder 360 Grad Bar, etc.; Kleinbahnhaltestelle (Krabbenexpress) Büsum. Zum Nordseeheilbad Büsum ca. 2km entfernt, Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 ½ Autostunden.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
