Massiver Walmdachwinkelbungalow mit Wiesenblick und zwei Garagen in Heide-Süderholm

ImmoNr	2026150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Baujahr	1978
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.025 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Walmdachwinkelbungalow wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und verbindet solide Substanz mit einem durchdacht gegliederten Grundriss. Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie Schlafräume sind klar voneinander getrennt, bleiben aber über Diele und Essbereich gut miteinander verbunden. Ergänzt wird diese Struktur durch den Hauswirtschaftsbereich im Keller sowie das Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot und Ausbaureserve.

Der Zugang erfolgt über eine Windfangdiele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich in Richtung Küche, Essen und Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer wird durch große Fensterelemente nach Süden und Westen geprägt. Von hier führt der Weg direkt auf die Südwestterrasse und in den Garten. Der westliche Wiesenblick über die angrenzende Feldmark gibt diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und erweitert den Blick spürbar über das eigene Grundstück hinaus.

Räumlich abgesetzt liegen die privaten Zimmer des Erdgeschosses. Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, das helle moderne Duschbad und ein kleiner Abstellraum werden über einen eigenen Flurbereich erschlossen. Das Gäste-WC bleibt unabhängig im Eingangsbereich angeordnet. So entsteht eine klare Grundrissstruktur mit Rückzugsräumen auf der einen und Wohnen, Essen und Terrasse auf der anderen Seite.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um einen Bereich für Hobby, Jugend oder Arbeiten sowie Ausbaureserve. Der Zugang erfolgt über eine geschlossene Innentreppe aus dem Dielen- bzw. Essbereich und ist durch eine Innentür klar vom Erdgeschoss abgegrenzt.

Der Teilkeller bietet mit Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Abstellflächen sowie zusätzlichem Außenzugang wertvolle Nutzfläche. Zusammen mit der weiteren massiven Garage, der großen Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten entsteht ein solides Einfamilienhaus mit viel Stauraum, guter Raumordnung und starkem Bezug zur Feldmark.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2036
Endenergiebedarf: 225.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2036
Endenergiebedarf	225,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Walmdachwinkelbungalow in massiver Bauweise

- westlich ausgerichteter Garten mit Wiesenblick

- große Südwestterrasse

- durchdacht gegliederter Grundriss

- Wohnbereich mit großen Fensterelementen nach Süden und Westen

- Wohnküche mit Essbereich

- gemauerter Rundbogen zwischen Diele und Essbereich

- drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss

- Hobby-, Jugend- oder Arbeitsbereich im Dachgeschoss

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Teilkeller mit Hauswirtschafts- und Abstellflächen

- Tiefgarage im Kellergeschoss

- zusätzliche massive Garage

- separater Kelleraußenzugang

- Luftschichtmauerwerk; hart gebrannter, sandfarbener Klinker

- Walmdach mit Betonpfanneneindeckung

- isolierverglaste Holzfenster

- teilweise Außenrollläden

- Windfangdiele

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- helles, modernes Duschbad

- barrierearme Dusche

- geschlossene Innentreppe zum Dachgeschoss

- Einbauküche

- helle Innentüren

- Glasfaserverbindung liegt im Haus

- Gaszentralheizung, Baujahr 1999, Brenner aus dem Jahr 2020

Für das Gebäude ist ein Energiedarfssausweis erstellt, Endenergiebedarf 225,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Wärmeerzeuger Baujahr 1999, Gasbrennwerttechnik/Erdgas mit Warmwasser.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Heider Ortsteil Süderholm in einer gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Immobilie liegt innerhalb einer Sackgasse und verbindet damit ein zurückgenommenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortsteil und in die Kreisstadt Heide. Besonders prägend ist der westliche Blick über angrenzende Wiesen und die Feldmark, der dem Grundstück eine seltene Offenheit gibt, ohne den wohnlichen Charakter der Umgebung zu verlieren.

Süderholm besitzt eine eigene, dörflich geprägte Ortsteilstruktur und bleibt zugleich eng an Heide angebunden. Die Grundschule Süderholm liegt im Ortsteil; auch Betreuungsangebote, Vereinsleben und der Süderholmer Sportverein geben dem Umfeld eine lebendige Alltagsstruktur. Ergänzend bietet das Süderholmer Moor in der Nähe einen naturnahen Bezug für Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und Erholung im Alltag.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist Heide-Ost gut eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelhandel, Fachmärkte und weitere Angebote sind von Süderholm aus gut erreichbar. Auch die Stadtbusanbindung über den Bereich Süderholm Schule unterstützt die Verbindung in Richtung Heide und ergänzt die alltagsnahe Erreichbarkeit.

Heide selbst bietet als Kreisstadt eine breite Infrastruktur mit Innenstadt, Wochenmarkt, Verwaltung, Westküstenklinikum, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen, Fachhochschule, Dienstleistungsangeboten und guter regionaler Anbindung. Mit dem entstehenden Neubau des Schulzentrums Heide-Ost wird der Bildungsstandort zusätzlich gestärkt. So verbindet die Lage den entschleunigten Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorteilen der nahegelegenen Stadt. Für ein Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und westlichem Wiesenblick entsteht damit ein Standort, der Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und Feldmarkbezug in besonderer Weise zusammenführt.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.