Einfamilienhaus in gewachsenem Wohnumfeld mit großzügigem Wohnbereich und Erdgeschoss-Schlafbereich
| ImmoNr | 2026119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1962 |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 794 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus bietet eine klassische Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich sowie einem separaten Schlafbereich im Erdgeschoss und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsperspektiven – vom Familienwohnen bis hin zu einer möglichen ebenerdigen Wohnnutzung.
Man betritt das Haus über eine zentrale Eingangsdiele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohnbereich liegt im Hauptteil des Hauses und bildet gemeinsam mit dem Esszimmer den Mittelpunkt des täglichen Wohnens.
Esszimmer und Wohnzimmer sind als Zweiraumlösung mit Durchgang und Doppeltüren miteinander verbunden. Das Esszimmer liegt in unmittelbarer Nähe zur Küche und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer wurde später durch einen Anbau auf der Südseite des Hauses erweitert und erhält dadurch eine größere Raumtiefe sowie zusätzlichen Tageslichteinfall über ein großes Fenster zur Südseite. Teilbereiche des Wohnzimmers sind mit Echtholzparkett ausgestattet, im Anbaubereich finden sich Holzdeckenvertäfelungen.
Die Küche liegt separat und ist funktional dem Essbereich zugeordnet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in einen Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Zugang zum Teilkeller.
Über einen weiteren Flur erreicht man den südlichen Anbau des Hauses mit einem eigenständigen Schlafbereich im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement und Einbauschrank. Direkt angrenzend liegt ein separater Sanitärbereich, der sich bei Bedarf um eine Dusche ergänzen lässt und damit Potenzial für ein Duschbad im Erdgeschoss bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet hier weitere Abstellflächen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2036
Endenergiebedarf: 248.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 248,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Bauweise
- Baujahr 1962
- Anbau 1969
- massive Bauweise
- Luftschichtmauerwerk mit Gelbsteinverblendmauerwerk
Dach
- Walmdach
- Betonpfanneneindeckung
- Dachisolierung
- große Westgaube
Fenster
- überwiegend Holzfenster vom Baujahr
Heizung
- Ölzentralheizung
- Baujahr 2002
- Erdtank
Innenausstattung
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Holzdeckenvertäfelung im Anbau
- Einbauschränke
Konstruktion
- Betondecke EG / OG
- geschlossene Holztreppe
Außenbereich
- zwei Terrassen
- Markise
- Betonstein-Auffahrt
- massive Garage mit Walmdach
- elektrisches Sektionaltor
- Abstellraum in Garage
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 248,3 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2002.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Kreisstadt Heide. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit zugehörigen Gärten geprägt und weist eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur auf.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu einer Grundschule, die vom Wohngebiet aus fußläufig erreichbar ist. Der Schulweg führt dabei lediglich über eine signalgeregelte Straßenquerung und lässt sich dadurch auch für jüngere Kinder übersichtlich gestalten.
Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem Sportanlagen, eine Tennishalle sowie weitere Freizeitangebote der Stadt. Ergänzt wird dies durch Grünanlagen wie den Heider Stadtpark mit Spielmöglichkeiten und Aufenthaltsflächen.
Trotz der ruhigen Wohnsituation sind Wege in das Zentrum der Stadt vergleichsweise kurz. Die Heider Innenstadt mit dem Marktplatz sowie Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Als Kreisstadt übernimmt Heide eine zentrale Versorgungsfunktion für die Region Dithmarschen und bietet eine entsprechend vielfältige Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und verschiedenen Schulformen. Der Bahnhof der Stadt ermöglicht Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Husum und Westerland. Darüber hinaus liegt die Dithmarscher Nordseeküste mit bekannten Küstenorten wie Büsum oder Sankt Peter-Ording in gut erreichbarer Entfernung.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
